全國6月房租均價2042元創紀錄 溫哥華最貴3301元 多倫多2813元
【明報專訊】根據Rentals.ca和Urbanation一份新報告，在加拿大利率上升及人口增加之際，全國平均房屋租金要價上月達到破紀錄的2,042元。Rentals.ca的每月分析顯示，6月份租金年增幅達7.5%，較2022年多數月份和2023年初的兩位數增幅要低。6月份的房租較5月份上升1.4%，創本年以來在Rentals.ca網站登記出租房屋租金最大月增幅。
房地產研究公司Urbanation總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示：「有趣的是，當加拿大出租柏文完工速度已達多年來的高點時，租金仍繼續升高。這顯示出，加拿大建築業建造出租屋的速度跟不上破紀錄的需求量。」
6月份一臥房單位的平均租金為1,780元，較去年同期上升10.2%。
專家指人口增長致租屋需求高
希爾德布蘭德表示，租屋需求量因人口增長被推高，人口增長大部分來自非永久居民，如外國學生。其他因素還有近破紀錄的低失業率，收入增加，和「對於首次購房者來說，一代人以來最差的購房負擔能力」。希爾德布蘭德表示，高利率是房屋負擔能力「主要障礙」。他預期加拿大中央銀行本周稍早再次加息，會使租屋者買不起房屋的情形更為惡化。
溫哥華市的房屋租金全國最貴，一臥房平均租金為2,945元，兩臥房平均租金為3,863元﹔次貴的市場為鄰近的本那比市(Burnaby)。多倫多名列第三，平均一臥房租金為2,572元，兩臥房租金為3,301元。另一份由多倫多地區房地產局(Toronto Regional Real Estate Board)周四公布的報告顯示，2023年第二季，大多地區共管式柏文租金上漲速度繼續超過通脹率。
今年第二季大多地區共管式柏文一臥房平均租金為2,532元，較去年同期上升11.6%。兩臥房平均租金為3,264元，較去年同期增9.2%。
根據Rentals.ca報告，過去兩年來，加拿大房租要價增加了20%，平均341元。6月份，加拿大六個最大城市的公寓和共管柏文年租金漲幅均達到兩位數。
溫哥華和多倫多是全國最昂貴的租屋市場，平均租金開價分別為3,301元和2,813元，年增長率分別為15.7%和15.4%。渥太華是加拿大第三大最昂貴市場，6月份平均租金開價為2,146元，增長了15.3%。卡加利超越滿地可，成為加拿大大城市中第四昂貴的城市，公寓和共管式柏文的平均租金開價每年增長18.4%，達到2,008元，首次超過2,000水平。
希爾德布蘭德表示：「本國人口增長最快的地區，租金也上漲最快。這絕非巧合。像卡加利、多倫多，更具體的說，像士嘉堡、賓頓這樣吸引大批新移民的市場，房租增幅也最大。」
