大溫樓市續升 柏文表現強勁
基準價逼近去年高位 成交按年升逾2成
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日公布最新樓市數據，上月各類房屋基準價格延續今年升勢，當中柏文表現尤其強勁，價格逼近去年高位，整體成交量也按年攀升逾兩成，有專家指雖然借貸成本上升，但市場上轉售房屋庫存無法應付需求，驅使樓價上漲。
地產局報告指，區內上月整體住宅成交量為2988間，比去年同期的2467間增加21.1%，但比10年季節性平均水平的3269間低8.6%。大溫上月整體住宅基準價格為120.3萬元，雖然按年錄得2.4%跌幅，但按月升幅為1.3%，與6個月前相比升幅更達8.1%，反映樓價延續今年升勢。
地產局經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，各類型房屋市場表現繼續超出預期，當中柏文6月份表現相對強勁，「柏文基準價幾乎達到去年高位，成交量也高於區內10年季節性平均水平，反映柏文市場的獨特地位，因獨立屋及城市屋成交量仍低於10年季節性平均水平。」
根據中央放盤系統(MLS)數據，上月新掛牌出售房屋共有5348間，比去年同期的5278間微升1.3%，但比10年季節性平均值的5518間減少3.1%。目前區內掛牌出售房屋總數為9990間，比去年6月的10,842間減少7.9%，與10年季節性平均值的12,091間相比更大減17.4%。
大溫整體住宅上月交易與掛牌比例為31.4%，按房屋類型劃分，獨立屋比例為20.9%，城市屋為38.5%，柏文為39.4%。歷史數據表明，當該比例持續低於12%時，樓價會有下行壓力，當該比例連續數月超過20%時，樓價會面臨上漲壓力。
大溫上月獨立屋成交量為848間，按年激增28.3%，去年同期成交量為661間，基準價為199.13萬元，按年跌3.2%，按月升1.9%，與6個月前相比升幅為9.2%。
至於城市屋上月成交量為547間，較去年同期的465間增長了17.6%，基準價為109.89萬元，按年微跌1%，按月增長1.5%，與6個月前相比升幅為9%。
柏文上月成交量達1573間，比去年6月的1326間增長18.6%，基準價為76.7萬元， 按年微增0.5%，按月增長0.8%，與6個月前相比則上升7.8%。
利斯指儘管借貸成本上升，但與大溫買家需求相比，市場上的轉售房屋庫存仍然太少，因此繼續推動各類型房屋價格上漲，「鑑於目前柏文基準價為76.7萬元，我們再次呼籲省府調整52.5萬元的門檻，豁免首次置業者的物業轉讓稅(Property Transfer Tax)，以更好地反映區內入門級住宅的價格，這是一個簡單的政策調整，可以幫助更多首次置業者立即買得起房屋。」
