買家湧現房市反彈 交投按月升11.3%

[2023.05.16] 發表

【明報專訊】根據加拿大地產協會(CREA)最新發表的統計數據，鑑於買家的需求量大大超出了市場供應，加拿大的房地產市場繼續在今春反彈。

加拿大地產協會在昨(15日)發表的新聞通告中指出，加拿大在今年4月的二手房銷售量較今年3月上升了11.3%，遵循了房地產市場從今年初開始交易活動增加的趨勢。二手房銷售量的增長在很大程度上與大多倫多地區和卑詩省低陸平原這兩大市場相關。

加國各地在今年4月的二手房銷售量經季節性調整後為38,164宗，超過今年3月的34,277宗。從二手房的成交價來看，在今年4月未經季節性調整的平均價格為71.6萬元，較去年4月下跌了3.9%，但較今年1月上漲了10.35萬元。

不過，如果將大多倫多地區和卑詩省低陸平原這兩大市場排除在外，加國各地在今年4月的二手房平均成交價降低了14.4萬元。

加拿大地產協會的高級經濟學家斯卡特(Shaun Cathcart)在發表的一份聲明中說：「在利率到頂，房價觸底的情況下，看到買家在今年4月停止觀望，重返房地產市場，絲毫不足為奇。」

他還指出，在5月的第一周看到了待售物業的供應量驟然增加，可能是一些在上月買房的業主現正掛牌出售他們的物業。

對於加拿大的房地產市場在今春復蘇，有經濟學家指出，鑑於更高的借貸成本預期將導致經濟的其他絕大部分放緩，可能刺激通脹並推遲加拿大央行的降息行動。

經濟學家們還指出，迄今為止，更高的借貸成本並未如所預期的那樣，給業主帶來更大的財務壓力。因此，房地產市場尚未看到因業主被迫拋售房屋而出現的供應量大增的情況。

對此，滿地可銀行資本市場的高級經濟師卡維奇(Robert Kavcic)表示：「如果房地產市場真的開始反彈，加拿大央行可能不會太興奮。從房屋成本的角度來看，你將在今年下半年看到通脹上升的壓力增加。」

經濟學家還指出，房屋成本在加拿大的消費者物價指數中所佔比重最大，約為30%。因房價上升非常顯而易見，故預期將對通脹產生顯著的影響。儘管借貸成本更加高昂，但加拿大目前的房屋按揭貸款違約率仍保持低企。

卡維奇說：「房地產市場能如此迅速地回穩的原因之一就是，市場上沒有被迫銷售的房屋。」

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