• 2023.03.27
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大灣區GBA專題:過年後「小陽春」 灣區樓指升幅45月高 港澳彈升帶動 業界:只屬積壓需求

[2023.03.27] 發表
灣區樓市年後現「小陽春」,2月份中原大灣區指數報116.26,按月升2.6%,升幅為45個月以來最大,廣州及深圳數據也反映,2月份一、二手樓交易轉好。圖為廣州樓盤。(陳子凌攝)

【明報專訊】隨茯怮幓_常,灣區樓市於過年後迎來「小陽春」,最新公布的2月份中原大灣區指數報116.26,按月升2.6%,升幅為45個月以來最大,主要受香港及澳門指數彈升帶動,亦結束了連續3個月的跌勢。廣州及深圳公布的數據也反映,2月份的一、二手樓交易轉好,灣區樓市出現明顯的升溫信號。

明報記者 陳子凌

2月份中原大灣區指數按月升2.6%,是自2019年6月以來最大的按月升幅。大灣區9+2城市中,2月份錄得升幅的有9個,由0.46%至5.52%,其中以香港指數升幅最大,2月報104.43,較1月的98.97升5.52%,同創2019年6月以來最大升幅。錄得按月下跌的3個城市分別是佛山、惠州及江門,由0.31%至1.14%不等(見圖)。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,自1月份內地放寬防疫措施,香港及內地恢復通關,加上過了農曆新年的傳統淡季,一切經濟活動重回正軌,內地與香港一同踏上復常之路,物業市場價量齊升,大灣區深圳指數亦終止3連跌。陳永傑認為,2月份香港逐步放寬防疫措施,與內地全面通關,加上美國加息幅度減至0.25厘等好消息,不論新盤或二手市場成交皆錄得大反彈,隨3月份多個新盤接續開售,料樓價將繼續緩步上升。

穗二手成交重回近萬宗 呎價微跌

除了香港,廣州中原研究發展部發布的2月一手住宅月報數據顯示,2月廣州新樓網簽5032宗,按月上升6%,比去年同期成交上升11%。分析指出,隨茼U行業快速復蘇,消費者購房信心正加速修復,雖然目前廣州一手住宅網簽成交僅恢復至去年9月水平,但在消費信心陸續恢復下,預計廣州一手樓市3月「小陽春」可期。至於二手市場,2月份成交更重回近萬宗水平,創21個月以來新高,不過價格方面,2月二手房網簽均價為每平方米29,261元人民幣,按月微跌2.8%。

穗寫字樓交投升1.7倍

深二手樓增九成

百業復常也帶動廣州的商業地產市場回暖。合富輝煌商業地產數據顯示,2月廣州寫字樓、公寓和商舖的成交量均在數萬平方米以內,其中寫字樓成交量為2.5萬平方米,按月升1.7倍,成交集中在南沙區;公寓2月成交量為3.4萬平方米,按月上升62%;商舖2月成交量為1.6萬平方米,按月亦上升36%。

深圳方面,樂有家研究中心的數據顯示,截至2月26日,深圳當月二手樓成交2219套,按月增長近90%;一手樓也出現一定程度復蘇,截至2月26日的當月一手住宅累計網簽1863套,按月增長約25%。有當地地產代理反映,諮詢二手樓買賣及睇樓人數量較1月明顯提升,新樓盤售樓處的人流量也增加,當中甚至出現投資客的身影。

雖然灣區樓市見回暖,但廣東省房地產行業協會會長王韶認為與去年需求被遏抑有關,這一波熱潮只是屬於積壓的「舊有需求」,真正復蘇還要看「新需求」何時入市,故現時整體樓市需要的是持續成交量,而非樓價上調嚇跑「新需求」。

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