加國禁外國買家購住宅物業 包含商住用地重傷商業房地產
【明報專訊】加拿大的外國購屋者禁令意外的令商業房地產受傷慘重。此一於一月份生效的法令禁止外國人購買住宅房地產兩年。它的目的在於幫助加拿大有更多的房屋可以購買。
但房地產業和法律專家表示，此一法律卻意外涉及到不包括任何單戶住宅的土地、購物中心、雜貨店和辦公樓的商業地產交易。
這是因為該法律的住宅房地產定義包括了劃歸住宅或混合使用的土地，這些土地涵蓋了全國大面積的商業用地。同樣的，如果外國人擁有一個實體至少3%的股份，該實體將被視為外國實體。加拿大住宅建築商協會(CHBA)主席Kevin Lee表示：「許多商業房地產業者突然發覺無法做生意。」CHBA代表約9,000家建築公司，包括土地開發商，承包商，住宅建築商和製造商。Lee估計，約有數百宗商業房地產交易被停止，這種事情每天都在發生。
住宅開發商之一的Dorsay Development公司被迫必須將部分業務停止。該開發商過去25年來一直在多倫多地區建造鎮屋和共管式柏文。如同其他開發商，該公司購買土地建造新房屋單位，但該公司卻為歐洲投資者所擁有。
Dorsay Development高級副總裁薩渥伊(Leona Savoie)表示，她必須放棄數十個潛在的房地產。她說：「我的投資機會已乾涸。」她曾經分析過所有考慮購買的土地，但大部分都被劃歸為住宅或混合用途。該公司無法購買更多的土地為其未來計劃設立了障礙。
外國實體被允許購買擁有三個以上住宅單位的較大柏文大樓。他們還可以購買劃為混合用途和住宅區的商業地產，只要該物業不在人口至少為10,000人的核心地區。
禁止非加拿大人購買住宅物業的法案於去年4月在聯邦預算中公布，當時房價接近頂峰，購房者仍有資格獲得大額抵押貸款。自那以後，加拿大中央銀行即不斷升高貸款成本。房屋銷售量下跌至少40%，而全國平均房價亦下跌19%。
Lee表示，他的游說團體曾與決策者，包括財政、房屋部長和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)洽談過。他獲得的印象是政府無意讓規則限制商業房地產交易和開發。Lee也表示，政府似乎正在研究如何做出調整。
