溫哥華豪宅市場趨活躍 蘇富比料數月內會見到更多新掛牌
【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)周三發布豪宅市場報告指，隨着各大城市擺脫惡性通脹，消費者對住宅需求不減，市場條件變為有利於買家，當中溫哥華豪宅市場正處於重新活躍的邊緣，預料未來數月會有更多新盤掛牌，價格也會適度調整以符合市況。
報告指在經濟不確定性加劇、利率飈升、通脹升溫、住房庫存嚴重短缺以及住房稅收和監管變化的背景下，豪宅市場買賣雙方去年均戰略性地退出市場，以期在今年獲得更大機會。
溫哥華豪宅市場在去年首季後成交量急劇下滑，400萬元以上的整體住宅成交量比前年減少30%至299間，其中1000萬元以上的整體住宅成交量按年減少46%至13間。總體而言，去年100萬元以上的住宅成交量比前年下降了29%。
大流行後溫市獨立屋市場經歷反彈，成交量及價格創歷史新高，並在去年首季達到頂峰，但其後豪華獨立屋市場趨向正常化。400萬元以上獨立屋成交量按年下降32%至257間；1000萬元以上獨立屋成交量下降46%至13間。100萬元以上獨立屋成交量按年減少41%至1744間。
溫市長期供應不足的豪華城市屋市場去年也恢復正常，400萬元以上城市屋成交量從前年的11間下降至去年的3間，跌幅達73%；去年與前年一樣沒有1000萬元以上的超豪華城市屋成交。100萬元以上城市屋成交量為915間，按年跌幅為30%。
儘管去年上半年溫市豪華柏文市場需求和成交強勁，但在下半年趨於平靜，因潛在買家和投資者預計市場將持續放緩而退出市場。400萬元以上柏文成交量為39間，按年增長3%，1000萬元以上的超豪華柏文市場與前年一樣沒有成交。100萬元以上 柏文成交量按年下降8%至1507間。
加拿大蘇富比國際地產公司主席兼行政總裁科蒂克(Don Kottick)表示，經歷嚴重惡性通脹時代後，隨着市場消化激進加息以及全球和國內經濟不確定性的影響，加國傳統和豪宅市場去年確立大流行後的新基準，「去年底數個主要大城市地區的豪宅板塊處於買家市場邊緣，其他板塊已明顯轉向這一領域。」
他指市場在定價方面正處於另一次重要調整的邊緣，「賣家花了數個月才意識到不斷變化的市況對其物業市場價值的影響，隨着今年更多新盤掛牌，它們的定價將調整至符合市場現況，為買家和換房者釋放期待已久的機會，在適應市場環境的同時，購買滿足生活需求的房屋。」
根據科蒂克的說法，各種類型和價格的房屋短缺問題，將繼續在主要大城市造成挑戰，尤其是溫哥華和多倫多。儘管數個主要大城市地區的樓價預料將下調以貼近市況，但住房流動性被壓抑的需求，以及移民帶來的預期人口增長，長遠將繼續支撐樓價。
科蒂克認為，今年元旦生效的非加拿大人買屋禁令，無助改善可負擔能力問題，「在加國旨在吸引技術、人才和資本的時候，這反而在很大程度上使有意來加拿大的人感到困惑和沮喪。」
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