房租狂�C全國平均首破兩千 上月按年增12.4%遠超通脹
溫哥華最貴 本那比增幅32%全加最大

加拿大11月份平均房租已經超過2000元。(CBC)

【明報專訊】房屋出租網站Rentals.ca和地產研究公司Urbanation周三公布的一份報告顯示，11月份加拿大平均房屋租金為2024元，首次超過2000元門檻。此一租金平均價格包括所有類型的租屋，從單身公寓至獨立屋。11月份全國房屋平均租金較上年同期增長了12.4%，遠超過該月份的年通脹率6.9%。

新報告使用Rentals.ca的數據，凸顯出房屋租金幾乎在全國每個市場都急劇�C升。

在全加拿大租屋市場中，溫哥華市一房和兩房單位的租金最高，每月平均分別為2633元和3598元。

多倫多次之，一房的出租單位平均月租為2532元，較去年同期增長23%。兩房出租單位平均月租為3347元。

多倫多一房平均月租2532元

大多倫多地區其他城市的房屋租金也大幅上揚。賓頓市11月份房屋平均租金較去年同期增長28%，密西沙加漲19.2%。倫敦和基秦拿平均月租亦分別上漲27.9%和24%。

全國平均房租最貴的20個城市，除哈利法克斯外，其餘均在卑詩省和安省。

一房平均房租年增幅最大的城市為卑詩省的本那比(Burnaby)，今年11月份的平均租金較去年同期成長32%。

報告指出，房租�C升毫無放緩的�[象。自5月以來，房租年增幅一直保持在兩位數，以11月份增幅最大。

就專門建造用來出租的公寓和共管柏文而言，大西洋省份的租金成本年增長率最快，海洋四省綜合平均房租年增長率高達31.8%。

大西洋省份11月一房單位的平均月租為1716元，兩房單位平均月租為2032元。

相比而言，加拿大最大的房屋出租市場滿地可市，11月平均租金漲幅卻最小，僅為7.6%。

房屋租金飛漲正值高利率使全國房市冷卻之際。通常，房市放緩對租客來講是好消息，因為房東急於找到可靠的租客，但現在的問題關鍵在於供需。

加拿大帝商銀經濟師泰爾(Benjamin Tal)上月表示：「利率實際上助長了租金通脹，因為許多人們停止購屋，轉為租屋。」

令問題更複雜化的是，由於借貸成本增加，建商紛紛取消新開發計劃，投資者也不願將資金注入未來的房地產計劃。泰爾表示，高利率減少了投資房地產的意願，特別是在共管柏文部分。因此，如果這部分的供應不足，自然會令到其他類型房屋租金上漲。」

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