大溫第三季商業地產 成交降逾4成
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日公布最新數據，今年第三季度低陸平原商業房地產市場持續放緩，整體成交量及銷售額均按年下降逾四成。有專家指商業房地產資本回報率在過去幾年相對較低，加上利率仍維持於高水平，預料市況短期內難有好轉。
根據REBGV商業地產系統Commercial Edge數據，今年第三季度低陸平原商業房地產總銷售量為349套，比去年同期的646套大減46%；最新錄得的銷售總額為20.23億元，較去年第三季度的33.95億元下降40.4%。
按類別細分，低陸平原第三季度錄得154幅土地成交，比去年同期的231幅減少33.3%；銷售總額從去年第三季度的18.76億元減少22.9%至今年的14.47億元。
辦公室及零售方面，今年第三季度成交量為104間，較去年的237間大減56.1%；銷售總額由去年的5.63億元急跌47.8%至今年的2.94億元。
今年第三季度工業用地成交量為81幅，與去年同期的152幅相比，跌幅達46.7%；最新錄得的銷售總額為2.26億元，比去年的5.43億元大減58.3%。
至於多戶型土地，今年第三季度成交量為10幅，比去年同期的26幅大減61.5%；銷售總額由去年的4.13億元暴跌86.2%至5700萬元。
地產局經濟和數據分析總監利斯(Andrew Lis)指，現時一些固定收益投資利潤超過4%，商業房地產資本回報率在過去幾年相對較低，「相應地我們看到所有資產類別的成交量都有所下降，包括土地交易，這是第二季度的一個亮點。」
利斯又指，加拿大央行大幅加息正在產生預期效果，為所有經濟領域的需求降溫，目標是使通脹回到目標水平，「第三季度數據顯示商業房地產板塊也未能倖免，由於通脹居高不下，利率可能會在一段時間內維持在目前甚或更高水平，這可能會導致未來幾個月及明年的商業房地產市場活動步伐繼續放緩。」
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