多倫多溫哥華房價 恐面臨較明顯調整
皇銀預測與Royal LePage論調相悖
【明報專訊】加拿大皇家銀行警告說，多倫多和溫哥華的樓價之前漲得有多高，如今可能就跌得有多大，最終或成為過去半個世紀以來最深刻的一次。
加拿大皇家銀行高級經濟學家霍格(Robert Hogue)在8月4日發表的一份報告中稱，較高的利率開始對市場造成巨大損失。而隨着進一步加息的到來，未來幾個月的房價可能還會繼續下滑。
而這一預測與Royal LePage上個月的報告正好相反。LePage的報告樂觀地預測，今年餘下的時間內，房價將大概保持不變。
霍格說﹕「我們預計，加拿大央行今年秋季的隔夜利率將再增加75個基點。由此買家將採取觀望態度，經濟下滑將加劇並進一步蔓延。加拿大房價最難以負擔的溫哥華和多倫多以及周邊地區，鑑於其可負擔性以被撐到極致，而且疫情期間漲幅過大，風險也因此最大。」
加拿大銀行自3月以來已將基準利率調高了225個基點，且央行還警告說，鑑於通脹率仍處於近40年的高位，進一步提高利率將是必要的。
霍格在他的報告中指出，房價調整目前在全國範圍內廣泛存在，而在多倫多和溫哥華等成本較高的市場尤為明顯。其中多倫多的房產交易活動目前處於13年來最緩慢的時候，只有疫情剛爆發時才能相比。而且待售房的數量也比一年前增加了58%。
約克區皇帝鎮房價暴跌近五成
另外，在加拿大央行迅速調高基準利率以控制通脹的情況下，約克區皇帝鎮(King City)的房價跌幅近五成，地產經紀不得不苦口婆心地告訴賣家，今時不比往日，不能再參照三、四個月前的房價來放售，否則根本無人問津。
地產經紀Julianne Boileau表示，必須管理賣家的期望，要向他們說明，潛在買家的報價，不再是他們鄰居三、四個月前售房時得到的售價。
多倫多地區地產局(TRREB)上周四(4日)公布數據稱，GTA的大部分地區獨立屋價格驟降，而皇帝鎮的房價更是暴跌。該鎮以綠色的連綿山丘、大型的豪宅式住宅和郊區田園生活設施而聞名，2月份成交38套房，平均售價近322萬元；7月時只成交20套房，平均售價跌至166萬元，跌幅48%。與2021年7月相比，GTA地區的房屋成交量下降了47%，預計到2023年還會進一步下降。
Boileau說，她的客戶感到目瞪口呆，難以理解為何價格跌幅如此之大。「現在的房價都是高估，需要教育他們價格過高了。而消費者都坐在圍欄上，沒有人願意進場。」
