大溫獨立屋城市屋成交量減半
待售房源增加 價格按月微跌
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)發布今年7月大溫住宅市況報告，指整體共錄得1,887宗成交，按年銳減逾四成，其中獨立屋、城市屋成交量腰斬。城市屋最新基準價為109.65萬元，按年漲15.8%，價格升幅為三類房屋之最。分析師指出，房市已進入新的周期，過去三個月隨着待售房源增加，房價出現微跌。
大溫地產局公布最新樓市統計數據，7月份有1,887間房屋成交，較去年同期的3,326間減少43.3%，亦較今年6月的2,444間減少22.8%；該銷售數字低於十年來7月平均水平35.2個百分點。
大溫地產局主席約翰(Daniel John)表示，為了應對利率上升及通脹擔憂，購房者在當今市場上更加謹慎。這使得過去三個月大溫地區待售房屋的選擇增加，價格出現小幅下降。
據地產局統計，大溫7月新增3,960間獨立屋、半獨立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盤系統(MLS)掛牌出售。這一數字比去年7月(4,377間)下降了9.5%，亦較今年6月的5,256間下滑24.7個百分點。
目前在MLS掛牌的大溫房屋總數為10,288間，較去年同期的9,850間增加4.4%，不過較今年6月錄得的10,425間略減1.3%。
「經過長達兩年的賣方市場，購房者現在擁有更多選擇及更長時間來做出決定」，約翰指出：「在當今不斷變化的房地產市場中，買賣雙方都應該花時間了解這些變化對他們個人而言意味着什麼。」
地產局指出，大溫7月整體的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為18.3%，其中獨立屋是11.8%，城市屋20%，柏文24.5%。
一般情況下，當交易掛牌比例於一段時間內維持在12%以下，市場樓價有下調的壓力；而若連續數月維持在20%以上，樓價則面臨上漲壓力。
大溫綜合各類別房屋上月錄得基準價120.74萬元，按年上漲10.3%，較今年6月則微跌2.3%。
三類房屋中，7月共有523間獨立屋易手，較去年同月的1,050間銳減逾半(50.2%)。獨立屋7月基準價為200.06萬元，按年上漲11%，按月下跌2.8%。柏文成交量為1,060間，較去年同期的1,666間下跌36.4%，基準價為75.5萬元，按年升11.4%，按月微跌1.5%。
城市屋7月銷量為304套，與去年7月的610套相比，減幅亦高達50.2%，最新基準價為109.65萬元，按年漲15.8%，按月跌1.7%。城市屋上月基準價的按年升幅是三類房屋中最多。
列治文7月住宅基準價116.24萬元，年漲11.9%。其中，獨立屋基準價212.96萬元，年升11.5%；城市屋基準價為107.99萬元，按年漲16.3%；柏文基準價則為72.44萬元，按年升13.3%。
大溫地產經紀Stella表示，目前買家有了更多砍價與談判的機會，屋主則覺得市場冷卻是暫時性的，若賣不到理想價格，就會選擇撤盤，再等待時機，所以並不能說已正式進入買方市場，「當然，買家可供選擇的房子變多，對他們而言是優勢，像之前數個買家一同競價的情況明顯減少。不過在三類房屋中，目前柏文的成交量仍相對較大。」
Stella指出，對於最近需要置業的人士，尤其是剛需買家，適合的好房源其實並不多，若又遇上屋主急賣，價格談得攏，不妨果斷出手，「有一批屋主，於年初、去年底買了房子，現因資金緊缺，急着賣掉。」
「房價的起落視宏觀經濟情況而定，下半年的情況誰都說不準。我知道有一部分買家正在等待年底、明年年初持幣進場」，Stella預計，市場仍有轉熱的可能性，等到加息停止，大家慢慢接受新的利率，就不會再有急賣的屋主。
菲沙河谷房屋成交量按月跌22.5% 連續4個月下滑
【明報專訊】菲沙河谷地產局(FVREB)昨日公布最新樓市數據，在利率持續上升的影響下，區內上月錄得993宗成交，比6月減少22.5%，是連續4個月出現下滑趨勢。
FVREB上月在中央放盤系統(MLS)處理了933宗房屋成交，比去年同期新冠疫情仍肆虐時大減50.5%。7月新掛牌房屋總數為2,385間，較6月下降28.4%，比去年同期減少1.9%。
報告指7月活躍房屋掛牌量為6,413間，與6月相若，比去年同期增加30.9%。城市屋及獨立屋的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)分別為18%和12%，柏文則為28%。當交易與掛牌比例處於12%至20%之間時，市場被認為是平衡的。
需求疲軟也導致樓價連續第4個月下跌，當中以獨立屋跌幅最明顯，上月基準價為 159.44萬元，按月下跌3.5%，自3月高位的177.67萬元下跌10.2%，但與去年同期相比仍上漲17.8%。
FVREB主席本茲(Sandra Benz)表示，從長遠來看房地產是具有相當大上行空間的資產，「隨着樓價從近幾個月的高位回落，對於等待重新進入市場購買合適房產的買家來說是機會。」
城市屋基準價為87.65萬元，按月下降2%，按年漲22.7%；柏文基準價為55.34萬元，按月減2.7%，按年升21.9%。整體住宅基準價按年上漲18.1%。
菲沙河谷7月獨立屋平均放售日數為24天，城市屋19天，柏文則是21天。
