溫市8成按揭買樓 年收入最少要23萬元
【明報專訊】根據Ratehub.ca的最新數據顯示，儘管樓價已回落，但按揭利率上升導致壓力測試率處於高位，置業者的收入要求也提高，因此，即使已付首期20%，相關人士年收入至少23萬元方有能力在溫哥華買樓。
Ratehub.ca指，有關數字是根據今年3月份和6月份的樓市數據計算出來的。跟3月份相比，溫哥華的置業人士全年需要多賺31730元或16%，至於多倫多的置業人士年收入需增加15750元。在過去4月個月裏，全國各城市的置業人士年收入需要增加18000元。
跟3月份相比，在6月份有關數字增幅最大的城市是維多利亞，當地置業人士年收入需要增加35760元或23%。
Ratehub.ca聯合創始人萊爾德(James Laird)發表聲明說，「樓價將需要顯著回落，以抵銷按揭利率高企對壓力測試的影響。除非出現這種情況，否則住房可負擔性將繼續受當前樓價上漲氛環的重大影響。」
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)的數據顯示，在近幾個月來，急升的利率推低樓價，6月份平均樓價按月回落1.9%，該月份的樓價已是連續第3個月下跌，也是自2005年以來單月最大跌幅。 滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟師卡維奇(Robert Kavcic)在本月15日發表的一份報告中表示，加拿大央行最近突然大幅加息一厘，勢必令明年樓市出現更深的調整，因為商業銀行隨之提高優惠利率，而根據本國壓力測試規定，此舉致使客戶申請按揭難上加難。該測試將無保險的抵押貸款利率設定為高於約定利率兩個百分點或5.25厘，以較高者為準。
因應央行加息，滿銀、加拿大帝國商業銀行(CIBC)、加拿大皇家銀行(RBC)、豐業銀行(Scotiabank)、道明銀行(TD)和加拿大國家銀行(National Bank of Canada)已將最優惠利率從上周的3.7厘提高至4.7厘，至於5年期固定利率則繼續在5厘附近徘徊，甚至略高於5厘。
萊爾德稱，許多潛在買家目前採取觀望態度，等待利率走勢如何，這就是主要樓市交易量大跌的原因，但需求仍然存在。他解釋說，租金不斷上漲，因此從投資者角度來看，此舉支持樓市，首次置業人士仍渴望入市，而許多新移民抵埗後也希望盡快置業，「若利率保持這個溫和水平，我估計在秋季出現的置業周期將保持理性，但若利率繼續向上，那麼我認為大家都會伺機而動。」
3年前購樓花交吉成本飈 城市屋買家入伙多付17萬元
【明報專訊】安省密西沙加市的一個城市屋開發項目交吉在即，多名在3年前購買了該城市屋樓花的買家突然接到開發商的通知，要在不到一周的時間內另付7... 詳情
曾領CERB或CRB影響牛奶金 「適中收入」家庭福利將少3000元
【明報專訊】從本周開始﹐一些加拿大家庭會收到稅局通知，發現他們下一年度的退稅返還以及俗稱牛奶金的加拿大兒童福利（Canada Child B... 詳情
