央行今加息 優惠利率隨升 貸款100萬每月還息3500
料加半厘 下半年房市續下滑
【明報專訊】加拿大央行料會在今天(1日)宣布加息0.5%，有華人房地產界警告，如果央行繼續維持現行的加息幅度和頻率，下半年房產市場將繼續下滑。
貸款利率網站LowestRates.ca專家、持牌房貸經紀Leah Zlatkin說：「央行持續加息對房貸即將到期的屋主和準備購房的買家衝擊最大，包括那些把自有房產作抵押從銀行貸款用於購買第二套房產或者進行房屋裝修的借款人，會面對每月更高的還款額度。」
由於央行加息，加國各大銀行和金融貸款機構會以央行新的基準利率作基數，上調各種產品的貸款利率，導致消費者不得不償還更多利息。對於選擇浮動按揭利率的屋主來說，這一影響會立刻體現，對於固定利率的房貸者，影響要推遲到屋主現有利率到期、與銀行重新簽署貸款合同時。
Leah Zlatkin還說：「如果你使用了房產淨值信用(Home Equity Line of Credit)，即利用自家房產作抵押從銀行借款，那麼類似選擇浮動按揭利率，可能會面對每月更多的還款額度。」
華裔貸款經紀Cindy龔說：「央行加息後，各大商業銀行的優惠利率(Prime Rate)亦將調高，估計就每貸款100萬元，每年還貸利息可以達到4.2萬元，相當於每月還款3500加元。」
加中地產投資總商會會長、環球地產總裁孫志峰說：「央行的這輪加息對房產市場衝擊很大，大多區房價已連續2月出現下跌，我預測如果下半年央行繼續維持這一加息力度和頻率，房價會繼續下跌。樂觀估計，下半年央行保持適度加息，房價可能會趨穩，但人們受加息陰影影響還是不敢入市買房，因此大多區房市短期內不會很快恢復。」
孫會長續說：「最近以來房產市場上出現多宗預售柏文公寓或低層鎭屋、獨立屋「爛尾」事件，開發商無力開發樓盤要麼宣布破產，要麼要求買家增加付款。一些媒體報道說是開發商故意跑路，其實不然，要具體事件具體分析。對於絕大多數預售樓花項目，開發商逼迫買家加價是因為建設成本增加，按照過去的售房價樓盤不可能開發下去。由於買家預交的首付款保存在第三方，開發商即使宣布破產，買家的首付款也不會損失。但對於購買預售鎭屋、獨立屋等低層新屋的消費者來說，風險就很大，因為他們交的訂金或首付款直接入帳開發商，開發商若以建設成本上漲無力開發宣布破產，消費者可能面臨血本無歸風險。」
孫會長補充說：「為了保護購房者利益，安省政府新規開發商在今年7月1日以後不許變相上調高房價，轉嫁給消費者。我預計該政策實施後，下半年會出現更多開發商無力開發宣布終止項目的情況。對此我的建議是，如果你收到開發商要求加價的通知，在經濟能夠負擔下可以選擇繼續執行合同。如果無力負擔，開發商會退還給你首付款，有時還包括一定的利息。如果你購買的是預售鎭屋等單個家庭物業，一定要小心，在簽訂購買合同時務必明確一旦出現開發不下去情況，能否收回訂金和首付款。最後我建議大家，最好購買現房或者正在建設的新房，眼見為實，更加放心。」
