銀行加息 購屋後想毀約 賣家追討損失 買方恐更傷
[2022.06.01] 發表
【明報專訊】外界預計加拿大央行今(1)日料會調高基準利率，一些簽訂了房屋買賣合約的市民，因各種原因有毀約的念頭。但業內專家表示，毀約帶來的損失不僅僅限於失去定金，利益受損的相關方還會來追討，損失的總額可能會遠遠超出毀約方的想像。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，隨着央行可能會採取的新一輪大幅加息政策，許多已經簽訂購房合約的買主，心態可能會出現較大變化。
「有的可能擔心房價會有較大幅度下跌，想等跌價之後再買；有炒房目的的買家，則擔心不能轉手賣出高價；還有的是受其他毀約買家所牽累，自己所需的購房資金無法湊足而被迫毀約，情況不一而足。」
但吳樹聲強調，加拿大的情況與香港地區有很大不同。「香港那邊有『撻定』(放棄定金)的規則，只要定金放棄，雙倍定金賠償，賣家也就會不會再追究買家的毀約責任。但在加拿大不一樣，如果賣家因買家毀約而利益受損，十有八九是會向買家追究的。」
他舉例稱，假設買家與賣家達成100萬元的交易和合約，但因為買家毀約，賣家只好將物業再次放售。但因為樓市下跌，二次銷售的價格只有90萬元 ，賣家等於是承受了10萬元的損失，就會依據合約控告買家，賠償這筆損失。
他說：「加拿大就是這樣重視商業合約，既然簽約就必須履行，毀約帶來的所有後果，都是要由毀約方承擔的。」
吳樹聲還指出，不但賣家會找買家追討損失，而且如果買家之前也在賣房以籌集資金，因為這邊毀約買房計劃終止，另一邊的賣房計劃也取消，那另外一邊的買家也可能會來要求強制執行合約。
「所以不要輕言毀約，因為由此造成的後果，不僅僅是損失定金那麼簡單，最後匯總起來的損失額度，可能完全超出你的想像和負擔能力。」
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