加央行升息至2.5厘 經濟專家：房市勢下調
[2022.04.18] 發表
【明報專訊】金融投資公司麥格理集團(Macquarie Group)經濟部門主管道爾(David Doyle)表示，如果加拿大中央銀行真的再將基準利率調升1.5%，加拿大房市將面臨「巨大逆風」。道爾表示，如果央行在今年底將基準利率調升至2.5%，這將會令國內房市活動停滯。近幾年來，房市一直是加拿大整體經濟中極重要的一個部分。道爾表示：「我們確實認為央行在今年底以前會將隔夜拆款利率調升至2.5%。而如果此事真的發生，房市活動絕對會受到嚴重打擊，這也是我最擔心之事。」
市場目前正在以此預期進行定價，央行在年底以前還會再升息6次，每次升息0.25%。此外，央行也提高其名義中性利率的觀點，將之定在2%至3%的中間點。中性利率是指既不加速，亦不阻礙經濟增長的利率水平。道爾表示，雖然利率升高會導致房價下跌，但他預期各地房價下跌的幅度將互不相同。新冠肺炎疫潮期間極搶手的郊區房價跌幅會較大。
道爾表示：「我認為利率升高會對房價產生負面影響，這是否意味着價格持平或下跌，這有點模棱兩可，這可能需取決於你居住的地點。」「疫潮期間房價大漲的郊區遭遇的逆風可能會更為強勁。你居住的愈靠近市區，房價跌幅就愈小。」2 月份，未經季節性調整的加拿大平均房價達到創紀錄的816,720加元，比一年前上漲20.6%，而多倫多的平均房價則徘徊在130萬加元左右。
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