房屋被低價徵用 女子不服上訴 法院裁北溫市府需償差價90萬
【明報專訊】卑詩女子的房屋因一項公路改善工程而被徵用，但她不服地方政府提出的估價太低和告上法庭，卑詩最高法院現判政府當時的賠償與屋主房屋價值相差90萬元，裁市政府需償還差價連利息。
為了興建價值1.98億元的Lower Lynn公路交匯處項目，北溫區(District of North Vancouver)女子漢隆(Juana Hanlon)房屋所在的土地被徵用，北溫區政府指她的物業值168萬元，於2018年11月給她付上200萬元及搬遷費等。
不過，漢隆認為房屋價值被低估而一度拒絕搬走，該市政府於2019年取得法庭令迫她搬遷。漢隆不服而訴諸法庭。
卑詩最高法院法官於日前公布的裁決中指，漢隆的房屋被低估了約90萬元，判北溫區政府需償還該差價加5%利息，以及負責漢隆因是次官司的庭費和估價開支。
案情指，法官曾衡量雙方，即漢隆和市政府所呈的估價報告，看雙方如何將漢隆與一間在她對面街的另一房屋比較。
漢隆房屋所在土地原本是三幅土地，發展商將其合併改建成8間房屋，原本土地在2015年買賣合約定格為960萬元，但該合約未成交便在之後一年以1510萬元被易手，增幅逾42%。
市政府的估價卻沒有理會上述較高價錢，爭辯不清楚承接該次合約轉手的買方是否屬獨立的第三者，又質疑其最終易手價是否「與眾不同」。
法官則指其較傾向漢隆那包括上述較高成交價的估價，於裁決寫道：「在一個快速增長的市場中，每一宗新的成交本身似乎都是一個異數」，而用作比較的物業已是當時可使用最好用來比較的選擇。不過，法官並沒有完全接納漢隆指值320萬元的說法。
案情提及漢隆的物業曾分別2017年及2018年嘗試以190萬元和300萬元放售，但都不成功。法官最後認為，考慮到所有情況及相關限制後，判2018年11月漢隆房屋價值應為290萬元。
換言之，與漢隆當年取得200萬元高90萬元。
