今年樓價續漲 加息也沒法擋 料年底全國平均房價逾86萬
預期年中加息遏通脹 年輕人置業更難
【明報專訊】與疫情導致的民生艱難相反，加國的房地產市場欣欣向榮。有專家預測，2022年本國的房市還將繼續上揚，甚至央行的加息政策也無法阻擋房價的上漲。
Royal LePage最新的房價調查發現，2021年第四季度加國的房屋平均價格同比上漲17.1%，達到77.9萬元。在大多數房地產市場，價格與2021年第三季度相比還上漲了3%甚或更多，這種趨勢在第四季度並不常見。
報告稱，安省大部分地區(以大多區為主)和卑詩省的大多數主要城市，都出現了價格大幅上漲。只有卡加利、愛蒙頓、沙斯卡通和紐芬蘭省的聖約翰(St. John's)等地，是2020年至2021年間僅有的增幅為個位數的市場。
與2020年底相比，獨立房屋的平均價格上漲21.1%，而柏文單位的增幅為15.8%。
Royal LePage 總裁索珀(Phil Soper)表示， 因為疫情民眾需要在家工作和學習，因此對大屋的興趣要大得多。
他預測隨着加拿大從疫情中解脫，目前的趨勢會有回潮，將再次出現對小型柏文單位的興趣。
報告稱，在全國範圍內，房地產市場都面臨房屋需求遠超過供應的問題。由於缺乏足夠的房源，屋價持續被推高。Royal LePage上個月就已透露，預計到2022年底，平均房價將超過 86萬元，同比增長10.5%。
儘管預計今年的增幅將小於2020年至2021年的增幅，但索珀表示，目前的兩位數增幅遠超以往的每年5%或6%增幅，因此令人擔憂。
豐業銀行本周的一份報告也聲稱，僅安省就需要迅速建造65萬個新住房單位，才能達到全國人均住房存量的平均水平，這已經是7大工業國中最低的標準。
索珀稱，目前加拿大的主要購房人群是正在成家立業的加拿大年輕人，或者是新移民，兩者都正在以高於往常的速度增長。
經濟分析人士表示，加拿大央行可能會比預期的2022年年中更早地提高借貸成本，以遏制通貨膨脹。加拿大目前的通脹已達到18年來的最高水平。但也有經濟學家認為，央行可能希望允許通脹走高，而不是提高利率，因為如果加息過快，可能會使經濟活動放緩甚至衰退。
西門菲沙大學商學院教授巴甫洛夫(Andrey Pavlov)表示，低利率和高通脹之間的巨大差距，只會讓有按揭貸款的現有房主受益。
「如果你的資產價值以通貨膨脹率上升，而你的按揭貸款利率較低，那麼你基本上是等於在免費借款。2022 年的情況對年輕人來說會更不舒服，但會比 2021 年好。」
大溫房價續攀升 今年料升逾一成
【明報專訊】根據地產公司Royal LePage的最新預測，今年大溫地區的房價將繼續攀升，預測到年底房價將會上升超過一成。各類單位供應量處歷史低位，競爭激烈下，價格只會上升。
Royal LePage表示，不僅低庫存令房屋及柏文價格上漲，供應鏈問題和勞工短缺也增加房價壓力。
Royal LePage Sterling Realty地產公司總經理賴亞爾斯(Randy Ryalls)表示：「各類房屋的供應量均跌到歷史低點，這意味價格只會上漲，亦由於無法迅速解決房屋供應短缺問題，在可預見的未來，激烈競價可能持續存在。」
大溫地區獨立屋去年第四季度的中位價超過170萬元，柏文的中位價上漲了12%以上，達 717,200元。
賴亞爾斯表示，今年年初待售房屋數量跌到歷史新低，於去年最後一季無法入市的買家將繼續搜尋房屋，此外，通常踏入春季，另有新的需求加入競爭。
他指出，當待售房屋數量沒有顯著增加，加上Omicron的擔憂持續，預計未來幾個月壓力只會繼續增加。
Royal LePage預計，到今年年底的大溫房屋價格，與去年第四季度相比會上漲10%以上。
本月早些時候，大溫地區和菲沙河谷的房地產局指出，低陸平原地區去年銷售額創下歷史新高，持續的大流行並沒有減緩銷售步伐。
此外，Royal LePage表示，全國而言，以安省京士頓市(Kingston)的年比房價增長最高，達38.1%。
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