大溫去年房屋成交量創新高
按年增42.2% 高出10年平均水平33.4%
[2022.01.06] 發表
【明報專訊】疫情進入第二年後，住房仍是居民的首要需求。地產局數據顯示，大溫地區2021年的房屋成交量創下歷史新高。
大溫地產局(REBGV)報告顯示，2021年區內住宅成交總量為43,999間，比2020年的30,944間增長了42.2%，較2019年(25,351間)暴增73.6%，與2015年創下的42,326間的歷史銷售紀錄相比，亦高出4%。去年全年的房屋成交量高於10年平均水平33.4個百分點。
大溫地產局的經濟學家斯圖爾特(Keith Stewart)表示，在低利率的背景下，整個大流行期間，住房一直是居民關注的焦點，「人們的家庭儲蓄增加，工作安排更加靈活，房價則衝上歷史高點。與此同時，正重新評估自己住房需求及選擇的大溫居民，亦較以往任何時候都多。」
2021年，大溫地區在中央放盤系統(MLS)掛牌出售的房屋達62,265間，與2020年的54,305間相比，增幅達14.7%，較2019年的51,918間增加了19.9%。去年的掛牌房屋總量比10年平均水平高出11%。
斯圖爾特指，房屋供給量雖然保持穩定，但上市活動並沒有跟上同年創紀錄的購房需求，這種不平衡導致住宅價格在過去12個月不斷上漲。
目前在大溫MLS系統上掛牌出售的房屋總數為5,236間，較2020年12月的8,538間減少了38.7%，比去年11月(7,144間)下跌26.7%。
「2022年伊始，本地區只有5,000多間房屋供出售，這是30多年來的最低水平」。
斯圖爾特提到，「由於購房需求處於歷史新高，直到市場出現更充足的住房供應之前，居民不應期待房價漲幅會放緩。」
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