遷至較小社區成趨勢 合普估價漲45%最勁
【明報專訊】根據卑詩物業估價處(BC Assessment)最新公布的數據顯示，溫哥華市獨立屋估價升幅已不再能夠在低陸平原上稱冠，儘管是傳統豪宅區的大學保留地亦只漲一成，合普(Hope)現以升值達45%拋離溫市。估價處專家認為疫下為民眾帶來可遙距上班機會，而搬到較小型社區居民似成為全國一趨勢。
估價處最新公布的2022年度估價是反映物業截至去年7月1日的市價，而位於溫市以東約150公里的合普一般獨立屋的估價升幅達到45%，而溫哥華市獨立屋估值則只升了16%。
合普一間一般的獨立屋去年估價為42.8萬元，今年為62萬；溫市獨立價估價由去年171.7萬元升至今年的199.7萬元。
傳統豪宅地段，卑詩大學保留地(UEL)的升幅僅11%，為低陸平原地區中最小。
卑詩物業估價處所指的低陸平原地區包括大溫地區、菲沙河谷(Fraser Valley)、海天區(Sea to Sky)和陽光海岸(Sunshine Coast)等地。繼合普之後，低陸平原區內獨立屋升幅排第2位至5位依次為智利域(Chilliwack)40%、阿博斯福(Abbotsford)38%、素里(Surrey)34%和高貴林港(Port Coquitlam)26%。本那比(Burnaby)則以19%排第6位，略高於溫哥華市。
於低陸平原外其他升幅在40%以上的地區包括，溫島阿賓尼港(Port Alberni，升47%)和內陸克雷梅斯(Keremeos，升48%)等。
溫市不只獨立屋升幅較其他鄰近城市低，其分契物業(柏文和城市屋)的升幅更只有7%。
有關數字反映隨着疫情歷時兩年後，省民選擇在遠離繁囂的地方尋求更大的居所，並可以居家工作。從溫哥華市以北為例，史米高殊(Squamish)獨立屋的估價上升35%，威士拿(Whistler)亦漲29%；至於在陽光海岸，吉布森斯(Gibsons)和施素爾(Sechelt)則分別升33%和37%。
威士拿的公寓平均價則升24%，為低陸平原地區中升幅最大。
溫哥華島住宅的總增幅為28%，奧肯那根(Okanagan)為28%，葛特尼(Kootenay)為22%，至於卑詩北部也有14%。
穆諾表示，估價是由估價處職員進行，雖然他們不是經濟學家，但持續的新冠大流行使民眾走到更偏遠城市工作和到更可負擔的地方過退休生活。穆諾說，現在有略為較多的機會民眾可在任何地方工作，很多工種都不需要在指定地方上班，「我認為這給很多民眾提供一機遇可移居到省內各處。」
他指，民眾搬到較小型的社區似是一個全國的趨勢，該改變使卑詩一些較細及較偏遠的城鎮出現較高樓價，因為有更多人在溫哥華以外的地方物色房屋。
穆諾續指，估價更高不一定代表會有相對的物業稅升幅。民眾不能完美地估計升值對地稅有多少影響，而更重要的是，自己物業的估價變幅比起同一徵稅轄區，如同一城市內其他住宅估價的差別。
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