大灣區GBA專題：港元做按揭 可免匯率風險

【明報專訊】在香港承做內地物業按揭可以無懼未通關，以往準業主要在內地銀行申請按揭貸款，需要親身到內地辦理手續，現時到內地要隔離，構成不便，由香港銀行處理按揭申請就能減少煩惱，因為大部分申請審批及放款程序都在香港進行，語言溝通亦更暢順。以往只可在內地銀行�鑒y人民幣按揭貸款，供樓人士每月還款時或要面對人民幣匯價波動的風險。使用香港銀行的按揭貸款服務，貸款額已在審批時換算為港元，隨後的整個還款年期均可以港元供款，業主只要以港元入帳香港戶口便可。

中港置業 雜費大不同

不過，港人於大灣區置業需留意買賣一二手物業的雜費收費與香港置業有所不同。大灣區一手物業開支主要有契稅、房屋維修基金及印花稅。首次置業的買家，購買90平方米以下物業須繳付樓價1%契稅，90平方米以上契稅為1.5%；若購買第二套90平方米以上物業，契稅為2%；擁有第三套或更多物業，契稅統一為3%。至於印花稅則為樓價的0.05%。

此外，部分物業亦按需要徵收房屋維修基金，當基金資金不足時，會按照住宅面積的比例向住戶籌集；樓高4至7層的物業徵費為每平方米50元(人民幣，下同)； 8至12層的物業的徵費為每平方米70元；12層以上的徵費為每平方米85元。增值稅方面，如賣方持有物業少於兩年，稅費為樓價的5.3%；若持有兩年以上，普通住宅(即建築面積小於120平方米，容積率一般在1.0以上，及實際成交價低於市價的1.2倍以下)免收稅費。

[活在灣區]

更多港聞

尊子漫畫

【明報專訊】（請看附圖） 詳情

【Emily】立會「補習班」 陳穎欣運動裝出席 石禮謙海景房 梁美芬爭贏

【明報專訊】新一屆立法會議員下月3日宣誓，鑑於今年多�鱄齯秺雪|新丁，立法會秘書處噚日安排「補習班」，等候任議員熟悉議會。雖然唔係正式會議，但... 詳情

【Emily】立場停運 鄒家成為記者加油

【明報專訊】「立場新聞」多名前任及現任高層昨晨被捕，下午更宣布停止運作，唔少人對此感觸良多。因民主派「35+初選案」現正保釋�儮Q家成噚日上晝... 詳情

【Emily】預測故障避意外 理大與美馬里蘭大學設研發中心

【明報專訊】科研係香港未來發展重點，唔少大學都會專注發展，理大就伙拍美國馬里蘭大學設立「產品可靠性暨系統安全研發中心 」 （CAiRS），利... 詳情

【Emily】太古「城市農圃」蔬菜捐食物銀行

【明報專訊】太古地產�鬗茈j坊德宏大廈、港島東中心、東涌東薈城一座同黃竹坑South Island Place，「開墾」��4個名為「The L... 詳情