列市研增出租房屋保留區
逾4000出租單位難改規劃 商會提異議
【明報專訊】由於出租住房單位供不應求，列治文市計劃在市內一些出租房屋劃定「出租房屋保留區」(rental tenure zoning)，建議這些出租單位日後重新發展時，仍須保留出租房屋規劃，受影響的出租單位逾4000個，列治文商會擔心新建議可能對可負擔出租單位供應情況有壞影響。
根據列市「出租房屋保留區」建議，市府計劃將現有60處出租住宅物業劃入「保留區」，這些物業當年興建專做出租單位，當中大型柏文大樓有過百單位，60處物業共有約4100個單位，遍佈市內各區。這些單位包括非市場租金單位、合作社房屋及市值租金單位。
將一個地方劃為「出租房屋保留區」是市府保留出租住宅最強而有力的方法，如果「保留區」建議通過，日後這些物業重新發展時需要保留為出租物業，不能更改用途。
列市新發展的地產項目也可能設「出租單位保留區」，發展商可以此換取較大的發展空間，而今次建議則將現時的出租單位劃作保留。
列市商會致函市議會規劃委員會，表示明白市議會希望保留及擴大市內可負擔房屋數量，雖然動機良好，但此計劃的初步建議可能對現時的情況有壞影響。
商會表示，將60處物業重新規劃為「出租單位保留區」，將會改變該等物業的價值，隨着這些物業樓齡增加，將會影響業主貸款作大規模維修及發展，也會影響業主將物業發展成較大密度。
商會認為受影響的業主物業可能大幅貶值，市政應該定出計劃補償業主投資的損失，如果劃定「出租房屋保留區」而沒有附帶補償方案，將會影響發展商日後新建出租單位的投資意欲，對「保留區」的原意產生反效果。
市區發展學會(Urban Development Institute)表示，他們贊成省府容許市府設「出和房屋保留區」的立法，用於鼓勵興建更多新的出租單位，但列市現行的建議，將會向新建出租單位的發展商發出錯誤訊息，如果發展商覺得日後物業價值將會下降，他們將減少新建項目，也會減少對現有單位的設備升級。
現時大溫多個城市只有新西敏的同類計劃，使用「出租房屋保留區」法規保護現有出租房屋。
