買屋冷靜期或令交易增變數 地產經紀：未必能保護買家
【明報專訊】卑詩省府上周公布在房地產交易上設立冷靜期計劃，希望加強對有意置業者的保障。有本地地產經紀認為該法案若實施，雖可鼓勵買家運用冷靜期更深入了解交易及房屋狀況，但也可能會讓交易程序變複雜，而未必能起到保障買家的作用。
卑詩省府於上周四公布擬案，表示有意制訂法例，為二手樓宇和新建房屋買賣設立類似樓花銷售的冷靜期，容許買家在這段時間內改變主意並取消交易，卻毋需面臨或面臨較少的法律後果。省府也預計這個法案在明年春天起草。
本地華裔地產經紀Kenny Choi在接受本報訪問時指出，目前房屋市場正處於供不應求的狀況，特別是獨立屋市場，所以買家在出價時，為讓自己更有競爭力，除提高價格外，更可能會提出免驗樓等條件，甚至在無條件情況下繳付訂金，導致部分買家可能在未足夠了解房屋狀況下已被合約捆綁。
Kenny表示，若省府提出的計劃，與目前樓花銷售7天冷靜期相近的情況下實行，的確能鼓勵買家在這段冷靜期內，多加了解房屋的狀況，並作出最終決定。但前提是該計劃同時也有其他保障買家的條件。
由於卑詩金融服務管理局(BCFSA)仍在就該計劃諮詢業內人士和專家，所以省府還未定下冷靜期期限。而對於冷靜期期限的制定，Kenny認為，如樓花銷售般設立簽約後7天冷靜期是可行的期限，畢竟若時間太短便會失去意義，而且目前如允許7天找銀行借錢等的交易條件也非常普遍。
相反，時間太長則會對賣家造成麻煩，特別是有不少賣家都是需要利用賣房的資金來購買其他住屋，而冷靜期太長所帶來的變數，則會大大影響賣家的資金流動，限制了賣家購買其他住屋的能力。
Kenny又稱，自己不會覺得冷靜期會給他的經紀工作帶來太多麻煩，只是手續會增加。他解釋因為在目前供不應求情況下，一個樓盤會接到很多買家報價，所以若首選或第二個買家在冷靜期內改變主意，他仍可以聯繫第三或第四個買家。
另一名經紀Angelina Lin則表示，樓市作為一個開放市場，實施冷靜期政策反而會干擾交易，未必會達到保障買家的成效，反而會造成混亂。
她解釋，由於目前的樓市對賣家有利，不少交易都是買家馬上決定購買及付訂金，而如果省府只是硬性規定在簽署綁定合約前需要有冷靜期，賣家也可以在這段時間考慮不買或者提高價格。
就目前情況而言，當賣家希望取消一個交易時候，都需要向買家繳付一筆賠款。她舉例，若一個賣家和一個買家已經談好價格，然後簽字同意並進入冷靜期，但第二個買家卻向賣家提供一個更可觀的報價和購買條件，那該名賣家就能取消與第一名買家之間的交易，而這種情況就顯示冷靜期本質上未必能保障到買家，反而可能會推動樓價上漲，除非有其他法定條件限制。
Angelina補充，省府也需要考慮這個冷靜期是否強制執行，因為若冷靜期不是一個強制執行的法案，那買家便能將其出價當作籌碼，而賣家一般也會選擇不會執行冷靜期的買家。
業者憂交易變複雜做「白工」
她稱，如果在沒有其他限制的情況下，設立冷靜期將會成為一個讓樓市交易增加變數的政策，因為買賣雙方都會獲得再三考慮的機會，這也將讓地產經紀的工作變得複雜，特別是這個冷靜期可能導致樓市出現更多取消交易的個案，導致經紀做了「白工」。
