發展商申建城市屋 擬改善道路規劃
列市關注斯皮爾斯路社區發展
【明報專訊】鑑於列治文市中心獨立屋較多的斯皮爾斯路(Spires Rd.)一帶的社區，開始有發展商在區內興建高密度城市屋住宅區，引起市府關注該社區未來的發展以及規劃。市府員工雖然建議保留目前允許興建城市屋的土地用途規定，卻表示會考慮個別柏文發展計劃的申請，同時也提出了一項改善社區行人和單車道的草案。
斯皮爾斯社區位於花園城市路(Garden City Rd.)夾西敏公路(Westminster Hwy.)附近，是列市中心Brighouse Village區內聚集了不少獨立屋的社區。本地地產經紀蔡先生在接受本報訪問時表示，這個區域有不少住屋已經有40到60年的樓齡，但區內有不少土地已被發展商買下，用作興建更高密度的城市屋住宅區。
列治文市府員工上月向市府規劃委員會遞交了一份審查報告，顯示市府員工對市中心地區計劃(CCAP)針對斯皮爾斯社區發展所提出的建議。報告中指出，市府在過去數年內，一共收到4個Spires Road社區更改土地用途申請，當中全部都是希望將原先建有獨立屋的用地，改成建城市屋用地。
蔡先生指出，該社區西南角落的Spires Gate城市屋住宅區即將落成，而這個住宅區兩旁的7間獨立屋地段亦已賣了給發展商，正等候更改土地用途的申請獲批。他又透露，Spires Gate以東的連續4間獨立屋的業主原先並無意出售房屋，但他猜測，可能因為看到旁邊住宅區的發展，也就有了賣房的想法。
由於斯皮爾斯社區開始出現城市屋發展項目，這引起了市議會對該社區未來發展項目設計延續性的討論，比如市府是否會允許發展商在該社區建造中層或高層柏文等。市議會也因此將有關議題轉由市府員工進行審查。
根據市府員工上個月遞交的審查報告建議，該社區的土地維持目前的土地使用指示，即只允許在指定土地上住宅改建成包括高密度城市屋等的低層住宅，但為了支持在市中心建造可負擔住屋的規定，市府也可考慮個別柏文發展申請。
在斯皮爾斯社區的道路規劃上，市府的市中心地區計劃原先打算把薩巴路(Saba Rd.)延伸至接駁斯皮爾斯路，以取代該社區目前西邊的入口。計劃也會將斯皮爾斯路靠近花園城市路的一段路改成建屋用地。社區內的庫克彎月路(Cook Crescent)的西翼以及接駁東西翼的道路，也計劃被改成建屋用地，而東翼則延伸至至接駁斯皮爾斯路靠北的道路。但報告則建議完全保留斯皮爾斯路以及庫克彎月路的西翼。
審查報告也建議增設更多貫穿斯皮爾斯社區的行人接駁道路，包括一條能完全打通該社區的中心，接駁西敏公路和庫克路(Cook Rd.)的行人道。報告又建議將庫克彎月路接駁東西翼的道路，以及在靠近庫尼路(Cooney Rd.)的一個區域改建成公園，並以行人道連接兩個公園、庫尼路和花園城市路。
