央行警告提前三個月加息 投機者料退市為樓市降溫
【明報專訊】加拿大在疫情期間房地產興旺，吸引了比往常更多的投機者，其中許多人利用浮動抵押貸款利率下降的機會獲得多筆貸款，但央行本月27日發出提前加息的警告，可能會抑制熾熱房市。
更早和更快的加息可能會為這些買家中的許多人帶來更高的供款額，而這可能會導致擁有多處房產的投資者，在需求減弱的情況下出售其中一些房產。
Ratehub.ca報告稱，隨着今年固定利率抵押貸款平均上漲60個基點，房地產市場已經開始降溫。加拿大央行周三(27日)表示，最快可能在4月份將基準利率從目前的0.25%上調，比此前預期提前三個月。
Macdonald-Laurier Institute高級研究員Philip Cross表示：「相比之下，自住買家是一個更加穩定的需求來源，而投資者的需求則會更加變化無常。」
他說：「一旦投資者開始看到利率上升和/或房價下跌，將會令住房作為投資、投機都無利可圖，這種需求來源就會迅速消失。」
負責註冊安省房屋數據的Teranet公司報告稱，投資者佔安省8月所有房屋購買量的四分之一，是至少十年來最高的，強調了當前住房周期中的風險增加。這一群體佔買家的最大比例，與2011年最小的時候相比有了明顯的轉變。
個人信貸評級公司Equifax Canada報告稱，第二季度擁有三個或更多活躍抵押貸款的人數比一年前增加了7.7%，是疫情前速度的兩倍。
創紀錄的低利率已導致住房需求飈升，並將加拿大一些城市及其周邊地區推入了房地產泡沫。加拿大2020年房價上漲了11%，在60個國家的國際貨幣基金組織住房指數中排名第四。Teranet-National Bank綜合房價指數顯示，今年房價又上漲了14%。
瑞士銀行UBS今年的全球房地產泡沫指數將多倫多排在第二位，僅次於法蘭克福，而溫哥華排在第六位。
目前，房市已出現緩和迹象。Teranet-National Bank指數9月較8月上漲0.1%，連續第四個月增長較上月放緩。但抵押貸款經紀人Ron Butler表示，庫存短缺和新的移民推動預計將防止廣泛的市場崩盤。
前央行行長道奇(David Dodge)表示同意，並說：「可能有些人做了一個愚蠢的賭注，認為他們可以永遠無償借貸。我對他們沒有多少同情，我認為這樣的人不多。」
