大溫各市獨立屋價 年漲幅均達雙位數
7月份柏文成交勁升近2成
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)發布今年7月大溫住宅市況報告，指7月樓市與疫情大部分時間較活躍的情況相比，上月市況較緩和，共錄得3326宗成交，按年增6.3%。3類住宅中，柏文成交量按年增近兩成，升幅最勁；而價格方面，獨立屋按年大增逾兩成，大溫各城市獨立屋的升幅一律達到雙位數字，部分更升逾三成。
大溫地產局昨日公布最新樓市數據，7月份住宅房屋成交量達3326間，較去年同月3128間增加6.3%，但較今年6月的3762間減少11.6%。
報告指，今年7月住宅成交量比該月份的十年平均高出13.3%。
大溫地產局的經濟學家斯圖爾特(Keith Stewart)表示，7月市況的重點是緩和，7月是真正進入夏季的時候，房屋成交和放盤呈現慣常的季節模式，不但市場活躍程度減緩下來，大溫大部分地區房屋類別的價格增長也轉為平穩。
大溫上月3類住宅單位(獨立屋、城市屋和柏文)的綜合基準價為117.55萬元，按月零增幅，而較去年7月上漲13.8%。
3類房屋中，雖然獨立屋成交量按年下跌，但其基準價則錄得最強勁的升幅。上月一共有1050間獨立屋易手，較去年同月的1121間少了6.3%。
獨立屋於今年7月的基準價為180.11萬元，按月沒有升減，但按年則上漲21%。
地產局數據顯示，低陸平原獨立屋的上月基準價，按年升25.5%。於整個大溫地區中，全數城市或區份該類房屋的基準價都錄得雙位數字的升幅，部分城市的升幅更在30%以上，包括鮑恩島(Bowen Island，34.9%)、陽光海岸(Sunshine Coast，33.4%)、楓樹嶺(32.3%)和威士拿(30.2%)。匹特草原(Pitt Meadows)和滿地寶(Port Moody)的獨立屋，升幅也近三成，分別達28.1%和29.3%。
列治文、溫哥華東區和溫哥華西區上月基準價分別是191.1萬元、169.25萬和346.62萬元，按年升幅為19.8%、13.8%和13.5%。
城市屋7月成交610間，較去年7月增0.5%，該類單位上月基準價為94.94萬元，按年漲16.7%，按月略升0.3%。
柏文7月成交量為1666間，較去年同期的1400間升19%，上月基準價為73.69萬元，按年升8.4%，按月微跌0.1%。
斯圖爾特續指，房屋供應少仍然是大溫樓市的一個根本性問題，「房屋銷售仍高於平均，我們也開始看到價格上漲放緩。就未來而言，待售房屋的供應會是需關注的最關鍵因素之一，這將決定房價趨勢的下一個方向。」
據地產局統計，大溫7月一共有4377間住宅單位經中央放盤系統(MLS)新放盤，換言之，新放盤數目較去年7月5948間少達26.4%；而按月跌幅也達25.2%，6月份有5849個單位新掛牌。
今年7月新放盤量較該月份十年平均少12.3%。
在MLS上，大溫目前一共有9850間在放售，數目較去年7月(12,083間)少了18.5%；較今年6月(10,839間)少了近一成(9.1%)。
地產局指出，大溫7月整體的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為33.8%，其中獨立屋是25.5%，城市屋是47.8%，柏文為37.3%。
一般情況下，當交易與掛牌比例有一段時間維持在12%以下，分析員會認為樓價有下調的壓力；而當該比例多個月都維持在20%以上，樓價則有上漲壓力。
