租戶指控任由臭蟲浣熊肆虐 華裔業主敗訴 罰款拖欠拒付
事主追討難 委託公司代辦要扣佣
【明報專訊】多倫多一位華裔出租屋業主，被租戶控告任由臭蟲甚至浣熊在其屋內肆虐而不做任何處置，在缺席法院審理後敗訴，被判罰5萬元罰金，但他至今也沒有付款，並向詢問的媒體稱，他並不知道法院的仲裁結果。
租戶Maiesha Abdelmoula在2015年2月入住陳某(Michael Chen)名下的柏文住戶單位，而從那一天起，這位租戶就聲稱，她所住的頂樓單元房間內太冷，馬桶居然結冰堵塞，浴室水槽上還掛着冰柱。
租客稱，她為了取暖添置了電熱裝置，但每次她把插頭插入電源座，就會因為電力超負荷而跳閘。所以她想出一個土辦法，把烤箱啟動，打開門讓熱量散發出來，然後旁邊放一個電風扇，把熱空氣吹到房間各處。
女租客聲稱，她把這些問題向房東陳某反映，但房東從來都不管。對此陳某稱這名女租客在撒謊，他做過專業檢查，而且如果租戶投訴，他很快會安排修理。
據女租客稱，取暖問題只是一部分，有浣熊在其住所內築巢。2015年底的時候，她發現牀上都是臭蟲，令她心理產生陰影而無法工作。住所甚至還被小偷破門而入，一把備用鑰匙都被偷竊，但房東既沒找人來處理，也沒有更換門鎖。
直到女租客向市政府投訴，房東才帶了專業人士來處置，但這已經是幾個月之後的事情。而且他只是處理了她的住戶單位，而不是整座柏文大廈。對此陳某稱，他看不出有人闖入的迹象。兩座柏文都經過了專業人士的處置。
2016年女租戶搬走，並於2017年在安省高等法院對陳某興訟，要求賠償各種損失。2019年1月，在陳某及其律師缺席的情況下，法院判陳某向女租客賠償5萬元。陳某則聲稱，他從未收到高等法院的消息，也從未聽說過判決。而法官在判決書中稱，開庭通知送到了陳某的手上。
Downtown Legal Services的律師Benjamin Ries稱，雖然陳某被判敗訴並要繳罰金，但要執行起來問題多多。比如說女租客可以獲得法院令，沒收並強行銷售陳某的房產，來逼迫房東交罰金。但這首先要確定哪些是陳某的房產，哪些是公司的房產。這可能需要數月、數年或一生，因此女租戶可以要求法院強制出售該財產。
但也有律師表示，強制出售房產的情況很少見，因為法院不常這樣做，而且執法過程成本昂貴。
女租戶稱，她已經獲得了涉事房產的令狀(writ)，並試圖強制出售，但疫情阻礙了執法過程。而陳某則聲稱他根本不知道什麼令狀。
Ries表示，還有一種方式是扣押陳某的工資或其他收入來源，陳某的僱主或開戶銀行，會直接將相應款項直接支付給女住戶。但前提也是女租戶必須知道陳某僱主或開戶銀行分行的信息。
還有就是在取得令狀之前，將債務人叫去法院，讓法官盤問他的財務狀況，由此確定如何支付罰金。
最後就是委託追債公司向陳某追數，但這種方式雖然省事，但會被扣去一筆佣金，而且不能保證成功。
之所以追數這麼困難，是為了防止房東或信用卡公司用自己的強勢向欠債人追討。結果這個試圖幫助弱勢群體的法律，如今反而令弱勢的女租戶難以拿到賠償金。
