卑詩全年房銷料升16.9％
利率低企 需求疫後大釋放
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)昨日公布今年第四季度樓市預測報告，顯示住房市場表現強勁，預料今年全省住宅成交量有望較去年增16.9%至逾9萬間；今明兩年樓價亦看漲，預計年內大溫地區平均房價將漲7.4%至106萬元，明年料再漲1.4%，達到107.5萬元。
BCREA估測，今年經中央放盤系統(MLS)的房屋成交量有望達90,450個單位，較去年的77,350間增長16.9%；到明年再增加9.7%，料有99,240住宅易主。
BCREA首席經濟師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，這個秋季房地產市場創下紀錄，銷售旺盛，這是由於先前被壓抑的需求得到釋放，市場供不應求，導致房價迅速上漲。
奧格蒙森補充，隨着這些購屋需求得到釋放，房屋銷售速度可能會從目前的高位放緩。但在歷史性的低按揭利率和經濟復蘇推動下，相信短期內住房市場仍將保持強勁勢頭。
協會報告指，新冠疫情爆發以來，加拿大央行多次下調基準利率，從2月的1.75%一路下調至0.25%左右，很可能將維持到2023年，同時，在經濟進入全面復蘇之前繼續實施量化寬鬆政策，目前的5年固定利率已降至2%以下。
在供應方面，由於大流行期間賣方對進入不穩定的市場有所疑慮，秋季掛牌量亦較低，但隨着貸款延繳計劃的結束，情況將會發生改變。協會分析，鑑於新增的屋盤仍無法完全消化積壓的需求，即使掛牌量上升，仍不太可能造成價格下跌，故卑詩省今、明兩年樓價仍是看漲。預計截至今年底，卑詩平均樓價將上升9.9%至77萬元，明年預估還會上升2.6%，達到約79萬元。
報告預測，重啟經濟後，卑詩省就業率將低於大流行前4個百分點，預計今年全省GDP跌幅將達5.5%，這是本省歷史上第二嚴重的經濟衰退。
此外，卑詩省的經濟復蘇呈現K字型結構，即各行業和經濟體的情形不一，上端金融市場與下端實體經濟背道而馳。其中，工資較高的行業已完全反彈至疫前水平，這一定程度上解釋了房屋市場的持續強勁。而進入2021年後，隨着新冠疫苗採購獲得積極進展、移民正常化及大型資本項目啟動，均會對住房市場起到推波助瀾的作用。
另外，今年全省房屋動工量有望達約3.7萬間，雖較2019年有所下降，但仍維持在較高水平。
在分析樓市強勁的原因時，BCREA還提到因支出減少，今年第二季家庭儲蓄率攀升至創紀錄的28.2%，遠超在1982年錄得21.2%的舊紀錄。
而卑詩低陸平原的房屋銷售自夏季以來已呈現增長勢頭，成交量較疫前上揚50%。大溫地產局稱，區內今年成交量有望達3.1萬間，進入2021年後，預計將再增至3.5萬間；菲沙河谷地產局預計，明年成交量有望增36%至2.03萬間；智利域(Chilliwack)地區今年易手房屋總量將漲21%至3,400間，2021年預計再增加5.9%，達到3,600間。
房價方面，報告指出，因省民在家時間變長，對獨立屋的需求激增，低陸平原地區的平均房價已達到或接近歷史新高，若掛牌量不出現顯著增加，那麼明年房價將繼續面臨上行壓力。
大溫平均房價全年料升7.4％
到今年底，大溫地區的平均房價料將較1年前上漲7.4%至106萬元，預計明年將再升1.4%，到107.5萬元；菲沙河谷區均價全年料漲9.5%至79萬元，2021年再漲1.3%至80萬元；而智利域年內將抬升8.1%，達到56.5萬元，明年則再漲2.5%至57.9萬元。
