古文化談：上車自古難
【明報專訊】上車難，難於上青天！身處香港，未必感受到李白蜀道之難，但望着危乎高哉的樓價，亦不免像詩仙般咨嗟嘆息。安居向來不易，古今亦然，各代亦有不同的樓市措施，有的頗有趣味，有的則讓人瞠目結舌。
■新聞例子
折實平均呎價近1.9萬元的大圍站上蓋樓盤柏傲莊I，共收到逾2.27萬張票，超額認購逾57倍，是回歸後的「票王」，坊間更形容「難中過六合彩」。新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛稱，將與港鐵商討盡快加推，未能購入單位的買家不用失望。有學者認為，大圍站是未來沙中線的交匯點，潛力獲看高一線，吸引大手客入場。
早前推出的新一期居屋共接獲約23萬宗申請，超額約32倍，但申請數字是自2018年居屋定價與市價脫鈎後最低一次。房委會委員招國偉認為原因是疫情下經濟轉差及項目位置不吸引，但仍有逾20萬宗申請，反映居屋需求仍高。
■古代樓市措施
//西漢/
只准買鄰屋
西漢初年，百姓安居樂業，當時的朝廷會根據地位，統一為百姓分發土地和房屋，可謂人人有屋住。但西漢對於買樓有一個奇怪的限制，《二年律令?戶律》規定：「欲益買宅，不比其宅，勿許。」想買房的人，只能購買家旁的房子，換句話說，百姓不能隨意搬家。這一來令百姓易於管理，二來亦防止土地兼併。
//唐宋元明/
賣房問親鄰
現代樓市交易頻繁，但在唐宋元明，想賣房卻需大費周章。《唐會要》記載：「天下諸郡，應有田宅產業，先已親鄰買賣。」若想出售房屋，須先問親戚與鄰居買不買，若他們都不買，才可售予外人。到了元朝，賣家更需要立一張「問帳」，要親鄰逐個在上面簽名同意，才可公開發售。
//明清/
禁官員置業
明清時，又出現了一道有趣的禁令：禁止官員買房。《明代律例匯編》記載，所有官吏不准在工作地方買房，否則罰五十大板，沒收房屋，還會褫奪官職！規定如此嚴厲，是為了防範官吏以買賣房屋為名，行貪污受賄之實，由於這些紀錄難以查證，於是索性一刀切禁止。
■知多點
古代常調控與遏制樓市，但在昌盛的唐宋，樓價也頗為驚人，不少著名的大詩人也買不起房子。如歐陽修在〈答梅聖俞大雨見寄〉提到「嗟我來京師，庇身無弊廬。閑坊僦古屋，卑陋雜里閭。」抱怨自己多年來都只能租住簡陋的小屋；而蘇軾的弟弟蘇轍，更是苦熬到七十歲才買到房子，並寫下〈李方叔新宅〉一詩自嘲。
文：黃靈傑
圖：資料圖片
[語文同樂 第468期]
