專家：未來走勢關鍵看政府補助
疫期失業高企 樓市反創新高
【明報專訊】疫情期間樓市上漲，CBC在分析原因時指出，加拿大人近幾個月儲蓄不降反升，儲蓄率升近三成，再加上利率下調、貸款延繳、政府補助等一系列經濟刺激手段，房地產成交創下了歷史新高。
CBC經濟評論員Mark Ting在疫情大流行如何影響房地產市場的最新文章中表示，從歷史上看，失業率每上升1%，房價就會下降4％，但加拿大卻反其道而行，在今年2月至8月的疫情期間，失業率翻了一番，而住房市場卻創下了歷史新高。
由於政府的各項收入補助以及銀行的推遲繳納房貸計劃，因疫情大流行而失業的房主能夠暫時贏得時間周轉，不至於再失去自己的住房。
一路走低的利率，降低了買家的借貸成本，購屋門檻隨之下降。同時，房屋上盤量減少、供不應求的時候，較低的利率愈加刺激了高需求，結果，儘管失業人數翻了一番，房地產價格卻仍高漲。
Ting認為，未來房地產銷售及價格的上升趨勢是否持續，將取決於幾個因素，首先是下一階段疫情的嚴重性；其次是加拿大經濟恢復的速度有多快，以及邊界何時向移民重新開放。
而其中最關鍵的因素，是各級政府為維持加拿大人安全及經濟活力而實施的一系列政策將持續至何時。也就是說，只要政府援助不間斷，一路撐到疫苗上市、經濟重回正軌時為止，樓市價格將很有可能繼續攀升。
Ting指，加拿大人現在的財務狀況優於疫情大流行之前，荷包頗豐，究其原因是家庭支出下降了13％，儲蓄率提高了28％。總體而言，政府的收入替代計劃是有效的，而且並不吝嗇，疫情大流行導致的每1元工資損失，都被以2.5元的補助金彌補。
不過，9月後這些補助項目將被暫停或削弱，屆時會造成什麼樣的經濟及房地產市場波動還是未知數。分析認為，在卑詩省有7%業主延繳貸款，其中很少有人會走到違約的地步。有些人延繳並非迫不得已，而是一種保存財力以禦險的策略性選擇；另一部分人則是由於暫時失業才延繳，但政府發放的補助及時幫助他們在重回崗位前填補了資金缺口。
但亦存在一部分失業屋主將無力繳納貸款的情況，一旦延繳期限結束，他們可能會被迫出售房產。而拋售物業卻並非絕對的壞事，上漲的樓價投下一線曙光——目前的房地產市場較半年前對賣家更有利。
分析認為，當前環境下風險最高的是柏文投機者，當在家工作已成必然，人們對房屋種類的需求相應發生了根本性轉變，是否靠近工作場所已不再像以前那樣被列為擇屋的首要考量，人們更想要一個含有後院和家居辦公室的大空間。許多人因此出售市區柏文，轉往郊區置業。
於是樓市近期出現獨立屋供不應求、柏文新房源激增的現象，Ting預計，這種趨勢短期內恐怕還會持續一段時間。
