地產經紀首兩季如坐過山車 疫後看房 買賣皆慎重

「今年第一和第二季，完全是一個天一個地！」資深地產經紀林偉麒形容，近幾個月的業績是他入行廿多年來最大反差的一回﹕「有如坐過山車，這麼多年從未試過急速下跌到如此惡劣情況。」

林偉麒回顧了從今年一月開始至五月的市道，他坦言，一月初聽聞武漢流傳疫症，當時仍未有警覺。

「今年年初，成交量仍算不俗，有的交易是去年年底的延續，有的是舊客戶介紹的新客，還有一部分是香港返回加國預備在此退休的買家。」

他說，香港買家都是趁春節假期前後，回來加拿大看房或簽約交收，當時，他心中還在糾結，到底要不要戴口罩去接待客戶。「二月時，已聽到武漢不斷傳出新疫情，」林偉麒考慮到中國與香港接壤，旅客往來頻密，一些在農曆新年後從香港來溫哥華的買家，並非沒有染疫可能，畢竟當時入境加國仍寬鬆，也沒有防疫人員把關，戴上口罩可以保護自己，但此舉又恐怕得失客戶，招人白眼。最後，他接待一些老朋友介紹的買家時，因為知道對方旅遊史，亦沒有任何病徵，決定暫不戴口罩，但改為佩戴俗稱「隱形盾」的空氣淨化盒，至少在一定範圍起到保護作用。

到了三月中，業務突然一下子煞停，戴口罩幾乎已經是「指定動作」，不需再猶豫。「本地口罩搶到斷市，60元一盒也有人搶購。」林偉麒說，幸好他有一位牙醫朋友，願以來貨價替他多訂兩盒應急，「這個病毒太神秘，眾說紛紜，而經歷過非典肺炎(SARS)的華人，反應更加緊張，連上街也不敢，遑論四出看房。而海外買家則受限於封關令，即使有加國居民或公民身分，也不敢坐十多小時飛機回來看房，更何況還要隔離14天。」種種因素下，市道在兩三星期之內直墜谷底，「惡劣程度是我入行廿多年之最。」

整個三月至四月底，可說是顆粒無收，被問到有否擔心，林偉麒說，還幸在一、二月有點進帳，所謂「天氣好時先收雨天柴」，兩個月還可撐下去。他覺得自己算是幸運，「聽聞有些朋友，年初時對業務比較放鬆，沒想到在三月份樓市一下墜落谷底，領取聯邦應急錢的也大有人在。」

到了五月，疫情曲線壓扁，當局宣布進入第二階段經濟重啟，「五月的市道，明顯見到開始有進展，本身有一定資金的買家，在溫西區有所動作，近日溫西高價位房屋都見到成交，連帶溫東的中、低價柏文，亦有交易，甚至見到多人爭下offer出現。」林偉麒說，不僅因疫情受控，買家也希望趁利率仍偏低時入市，加上銀行按揭將在七月再對首次置業者收緊，導致五、六月出現趁低位趕「上車」的情況。至於價錢，「有人趁疫情未結束拉鋸壓價，但也有業主死守，寧願等到重啟第三階段再觀望。」

在疫前絡繹不絕的看房客，不再復見，疫後接待買家，林偉麒都盡量把時間隔開，除了戴口罩，還加上含有二氧化氯的「隱形盾」，據說在密閉的空間有淨化空氣作用。

疫後看房，地產管理局更新了防疫指示，還鼓勵業者簽一份聲明，買方須簽字說明自己沒發燒之類徵狀，此外，很多時賣方也特別謹慎，叮嚀看房者不要觸碰室內物件，也要求限制看房人數。「我們不像超市，入場可以先測客人體溫，唯有事事小心，保持距離。」林偉麒說。

雖然科技可讓買家網上看房，「畢竟這關乎幾十萬以至幾百萬元的交易，買家仍會親身來看過才會下決定。」林偉麒覺得，虛擬看房並不能完全解決疫情下「零接觸」的問題。「不過，疫情下仍來看房的買家，都是有心入市，所以期望五六月有個起步，到七月會更好。」

卑詩房地產協會首席經濟學家奧芒遜(Brendon Ogmundson)指出，今年本省樓市本來被看好，但突如其來的新冠病毒疫情，以及疫情導致的經濟衰退，令樓市由盛轉衰。不過，本省經濟重開，抗疫逐漸放寬，按揭利息處於最低點，均有助房屋銷售的反彈。

卑詩房地產協會指出，疫情下屋主不願意開門接待買家參觀，這令到前幾個月掛牌數量銳減，所以價格反而穩定，並無明顯下跌。

協會預測，大溫地區不同類型房屋的銷售明年將增加57.1%，平均樓價明年將上漲4%。