波洛茲警告「樓市泡沫」重現 卑詩省市道復蘇或再掀投機
【明報專訊】加拿大央行行長波洛茲(Stephen Poloz)發出警告稱,存在「樓市泡沫」重現的風險,並表示央行正在密切觀察,因為有[象表明,卑詩省等省份的房地產市場復蘇,可能重新燃點市場的投機活動。
波洛茲昨在參加大溫地區貿易委員會經濟展望論壇時稱,住房活動(特別是在卑詩、魁北克和安省)恢復,歸因於健康的就業和工資增長,以及移民導致的人口增長。這正在推動「基本需求」,而且「似乎超出了我們建造新房屋的能力,這可能給房價帶來新的壓力。」
他警告說:「我們將觀察到某些主要房地產市場回歸預期的[象,換句話說就是泡沫。」
他的這番評論呼應了他在2016年發布的類似警告,當時大溫哥華和大多倫多地區房地產市場正經歷繁榮,推動房價快速上漲。當時他關注到火爆的市場正促使潛在的買家推斷,未來價格上漲的步伐還將持續下去,但他認為這種情況不可能持續,並有可能導致將來的價格急劇下跌。
波洛玆表示:「當局勢開始變得投機時,可能會非常不健康,因為這可能導致稍後房價突然下跌,對經濟產生更大的影響。」
溫哥華的這次演講,標誌茈[拿大央行官員在決定1月22日利率和《貨幣政策報告》(加拿大央行的經濟前景季度更新報告)之前的最後一次公開講話。波洛玆說,央行還將注意力集中在全球貿易發展、商業投資及其對經濟能力的影響,以及金融市場發出的信號上。
他說:「最近的貿易狀況從表面上看有所改善,中美雙方同意停止加稅,並且新的北美貿易協定的批准又回到正軌,但是這是否會導致貿易和投資的復蘇還有待觀察。」
央行估計中美貿戰令全球GDP減1%
央行估計,今年的中美貿易戰使全球國內生產總值減少了約1%。波洛玆說:「這種損失可能是永久性的。」他說,現在人們擔心美國可能很快將其貿易保護主義注意力轉向歐盟,從而帶來新一輪的關稅浪潮,「可以理解的是,企業不願在此背景下進行大量投資。」