林一鳴：樓價跌一成或負資產
[2019.10.17] 發表
【明報專訊】對於《施政報告》提出放寬首置客九成按揭，樓價上限增至800萬元，資深投資者林一鳴表示，政府此舉能協助中產一族入市，亦有助二手市場流轉；但放寬按揭成數變相增加買家風險，若樓價跌一成便有可能變為負資產。
近年按揭收緊 負資產近絕迹
對於從千禧年代走過來的香港人，負資產一詞絕不陌生。負資產指物業市值低於未償還的按揭貸款餘額，變相等於資不抵債。1997至2003年間，香港樓市插水式下跌近七成，不少樓價高企入市的人淪為負資產，根據金管局數據，2003年負資產最高峰時，個案超過10萬宗，即每5個供樓者便有1人負資產。2003年後，隨着樓市開始回升，加上金管局近年收緊按揭，防止市民以高成數按揭置業，銀行亦做壓力測試，令負資產情况逐漸消失於視野，至今年6月底只有1宗。
今次港府放寬首置按揭，令負資產再現機率增；不過，有銀行界人士指出，如果客戶仍然有穩定收入、能持續供款及其在銀行的存款沒有大幅減少，銀行一般不會收回貸款(俗稱call loan)。因此未來即使樓價下跌，銀行風險亦可控，關鍵在於失業率會否上升。
(２０１９年施政報告)
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