IMF點名多倫多溫哥華 屋價過高 外資資金流應控制

【明報專訊】國際貨幣基金組織警示﹐加拿大一些最大的樓市屋價下跌風險加劇。這個組織指出﹐過去兩年﹐加拿大總體風險轉壞﹐而且上升至對上一次金融危機以來從未見過的水平。約10年前﹐亦即2008年﹐金融風暴戳破美國樓市泡沫﹐由小業主而至金融系統承受重大的衝擊。

樓市部分風險源於屋價過高，可以從屋價與收入比率反映出來。國際貨幣基金組織在分析報告稱，金融危機之前，美國的邁阿密､坦帕及鳳凰城屋價過高的情況尤其嚴重，因此較易出現大幅度的調整。

不過，美國樓市這方面的問題已見改善。 報告撰寫人表示﹐相對於2008年衰退之前﹐美國現在屋價看來已非那麼過高﹐因為自從樓市崩盤之後﹐屋價升勢放緩。

然而﹐加拿大的情況剛好相反。他們在分析報告中指出﹐過去兩年期間，加拿大的風險惡化，趨近全球金融危機期間的水平﹐尤其是多倫多､咸美頓及溫哥華等的城市﹐屋價過高的情況與美國2008年期間相似。

該報告說﹐目前輪到加拿大的樓市較為脆弱﹐除了上述三個市場之外﹐還包括阿省的卡加利。

事實上﹐過去逾10年來﹐多倫多地區的屋價累積可觀的增長。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board0 ﹐2008年3月﹐大多倫多平均屋稍逾38萬﹐但上月已升至788,335元﹐升幅107%﹐以金額來說﹐接近40.8萬元。

該組織表示﹐國際城市的地產市道尤其受到資金流的帶動﹐對於諸如拉斯維加斯､邁阿密､洛杉磯､多倫多及溫哥華等的城市﹐涉及外資交易的資金流會加劇屋價下行的風險。

報告進一步指出，外資直接投資或投資組合以外的資金流會導致多倫多､溫哥華及卡加利的屋價面對的風險加劇。根據這個國際組織的意見，包括了在溫哥華及多倫多實施的海外買家稅等的措施﹐對資金流動具有管控效用﹐可以紓緩屋價下挫風險。