溫市樓續成全國最難負擔 報告指大溫市場「修正」中 年內難逆轉
【明報專訊】根據皇銀的最新有關房屋可負擔程度的研究報告，全國住房負擔能力指標經歷3年不斷變差後，去年第四季首次錄得稍有改善，但幾乎各處擁有物業的住戶，他們應付房屋方面的開支仍很重，其中溫哥華樓價仍然是全國最難以負擔的城市，卑詩另一入「三甲」位置的是維多利亞(Victoria)。
皇銀經濟研究部發表《房屋走趨及可負擔程度》報告(Housing Trends and Affordability Report)指，加拿大地產市場偏軟給住戶在負擔程度略可鬆一口氣。研究所使用的房屋負擔能力衡量指標，在2018年第四季下滑0.7%至51.9%。該項指標是一個供樓及所需開支佔家庭收入的百分比。當該百分比愈低，代表房屋負擔程度愈好。
溫哥華去年第四季的上述指標為84.7%，全國最高。多倫多66.1%、維多利亞60%；滿地可和渥太華分別為44.5%和40.6%。
供樓及所需開支則包括一個以現時樓價計算的按揭供款，以及地稅及水電費開支，而按揭假定為25%首期，分25年還款，利息為5年定息。
至於指標中的家庭收入，是指住戶稅前收入中位數。
報告指，去年第四季可負擔程度指標雖然略有下降，但溫哥華及多倫多樓房的可負擔程度仍處於危機水平，「要在這類市場置業，包括維多利亞及愈來愈難的滿地可，對於一般買家也是遙不可及。」
其他城市的可負擔程度一般在歷史正常水平內，而好消息是，置業成本在第四季下降，並不似是一次反常。皇銀首席經濟師兼高級副主席賴特(Craig Wright)表示，由於自2018年後期始出現較失望的經濟表現，分析部門已調整未來的利率預測，此外，「我們亦認為全國樓價今年會上升的機會很微。」
報告提及樓價下降是可負擔程度獲緩和的主因。按揭壓力測試、利率上升和卑詩的政府收緊，使不少買家卻步，本省樓價5年內錄得第二次下跌，分析料溫哥華及阿省的樓價有可能進一步下跌。
報告指大溫地區的地產市場現處理「修正」模式中，二手樓銷量比2016年年初的高峰下挫58%，並料今年內不會有逆轉的徵兆。供求平衡因素讓買家現佔優勢，價格正在下降。狀況使皇銀那量度可負擔程度的指標，在去年第四季有改善，下跌2.6%，但供樓開支仍佔住戶84.7%的收入，「仍有很遠的路才到危機結束。」
報告指維多利亞樓市活躍度在過去兩年大幅偏軟，2018年二手樓銷量下跌20%，那弱勢持續至今年初。卑詩政府引入的遏市措施和按揭壓力測試主要導致是次下滑。
