多倫多「納米盤」 呎價1756元
[2019.03.29] 發表
多倫多住房可負擔程度是全國第二差，供樓開支佔住戶收入66.1%。在該環境下，市場出現了像香港一樣的「納米盤」。多倫多市中心剛推出一個柏文樓花盤，單位面積僅279平方呎，開價48.99萬元，呎價達1,756元。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐位於大學街與登打士西街一個共管柏文樓花盤前天向經紀預展推介﹐現已正式推出市場。
單位面積僅279平方呎﹐開價48.99萬元﹐呎價高達1,756元﹐不是很多人負擔得起。
吳樹聲估計發展商是瞄準在多倫多市中心工作的年輕高薪專業人士﹐他們只以柏文單位睡覺休息﹐大部分時間在外工作與享受市中心多姿多采的都市生活。
吳樹聲指出﹐皇銀經濟師說多倫多房價有「危機」壓力﹐一般家庭難以負擔﹐並不誇張。他以數字解釋說﹐一間售價50萬元的房屋﹐買家付了兩成首期後﹐其餘要靠按揭貸款﹐若要通過壓力測試取得銀行貸款﹐買家的家庭年度收入需達10萬元。就算沒有壓力測試﹐也要8萬元家庭收入﹐才能獲得銀行貸款。
他續稱﹐假如政府能把壓力測試要求加添的2%利率負擔﹐調低至1%﹐同時把按揭貸款最長攤還年期﹐從25年延長至30年﹐買家想買一間50萬元房屋﹐家庭年度收入7.5萬元﹐便可獲得銀行貸款。
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