全國房屋市道上月慘淡 專家樂觀料下半年反彈
[2019.03.16] 發表
【明報專訊】2月份加拿大房屋銷售跌至6年多以來的最低點，平均價格跌至468,350元。加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)周五表示，本月只有29,974個住宅物業易手。2月通常是房地產淡季，但此次是自2012年11月以來銷售最淡靜的一個月。
上月全國二手房屋銷售較去年同期下降4.4%。若按月計，今年2月與1月相比，銷售下降9.1%。平均屋價方面，今年2月與去年同期相比，下降5.2%。
CREA主席薩考(Barb Sukkau)表示：「有購房者因按揭壓力測試被阻，政策制定者表示這正是政策起了預期作用，良藥苦口利於病。合格買家愈少意味着賣家也受影響。」
CREA表示平均售價並不代表整體市場，因多倫多和溫哥華這樣的大市場有特殊因素存在。CREA認為房價指數(House Price Index，HPI)可更好地消除誤導因素。截至2月份，HPI下降了0.1％。這是HPI近10年來第一次處於負值區域。
滿地可銀行經濟師波特(Doug Porter)指出，年度暴跌主要集中在西部，特別是阿省和卑詩省的城市。波特沒有過多解讀數字下降，認為是受天氣影響。「如果這種疲軟在3月和4月持續存在，那才是真正反映經濟問題。但我們懷疑春季銷售和價格會有大的反彈。」
道明銀行經濟師德普拉托(Brian DePratto)也表示2月份的數字不必太當真，「2月份天氣寒冷，買房人不多。真正考驗要看春季」。德普拉托預計今年加拿大央行不會再加息，這將有助於市場在今年下半年有所反彈。
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