新壓力測試致供款每年多8400元
多倫多買家喊難
【明報專訊】根據多倫多的地產經紀組織，房貸壓力測試計算入息要求，在大多倫多地區較實際水平高出逾8,000元，佔家庭入息比率不低，阻礙買家入市。
去年期間，平均房屋按揭利率比2017年為高﹐無疑增加了買家入市難度。不過，多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)指出， 新壓力測試規例也帶來影響﹐導致去年成交量減少。
事實上﹐去年大多倫多地區屋價回落，以全年平均屋價787,300元計算﹐按年下跌約35,000元﹐抵消加息對供樓負擔的部分影響。然而﹐根據該地產商會﹐聯邦政府金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)的新壓力測試也造成置業關卡。
按照去年初實施的房貸新規定，受聯邦政府規管的貸款商﹐須用比實際利率高出至少兩厘來計算買家的還款能力。
這項新要求針對不用購買保險的房屋按揭，亦即首期至少兩成的貸款，必須以高出合約兩厘的利率﹐又或是加拿大中央銀行通告的五年期固定利率來計算收入要求，以較高的利率為準。
多倫多地產商會指出，以大多倫多地區平均屋價及20%首期來說﹐新規定意味着去年準買家以高出實際每月供款700元來計算收入要求，全年計算，相等於稅後的8,400元。該商會委托Ipsos進行的調查發現，去年大多倫多地區買家的平均家庭收入估計約102,000元。由此可見﹐相對於家庭收入來說，這筆額外收入要求數目龐大。
該地產經紀組織指出，很多家庭根本不符合資格購買原本心儀的物業，就乾脆暫停置業，或者在類別､面積､質素及地點等方面重新考慮。大多倫多地區的銷量於2016年創出113,040宗的歷來最高紀錄，同年首次買家份額51%，但去年銷量及首次買家份額則分別回落至77,426宗及48%。該地產商會提供了潛在的理由﹐認為首置人士去年可能繼續受到政府政策改變的影響。
