全國屋價連跌兩季 擴散程度5年最壞
去年下半年﹐全國不少主要樓市屋價轉弱﹐以年底市況來說﹐跌勢擴散程度是5年來最惡劣。自9月單月上升0.05%後﹐覆蓋11個都會地區的Teranet-國家銀行屋價指數至今已經連跌3個月﹐而且幅度都在0.3%的水平徘徊。
屋價持續下挫﹐也帶動這個指數年計增長收窄至2.5%。根據國家銀行經濟及策略部經濟師的Marc Pinsonneault﹐這是2009年以來錄得的最低升幅。這名經濟師在簡報中指出﹐2018年最後一個月﹐該指數11個成份市場之中﹐只有4個地區屋價上升﹐其餘7個市場都在下跌﹐以為期3個月的情況來說﹐屋價回落的擴散程度比過去5年都要惡劣﹐甚至乎加入另外14個市場的走勢﹐情況仍然相同。
近期單月表現明顯較弱的市場包括溫哥華。該屋價指數顯示﹐這個全國最貴市場的價格出現5連跌走勢﹐幅度並於上個月擴大至1.2%﹐帶動累積跌幅增至2.9%。
大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)公布的12月份市道報告也反映出類似走勢。大溫地產局中央放盤服務系統數據顯示﹐在獨立屋帶動之下﹐上月大溫哥華綜合基準屋價按年回落2.7%至1,032,400元。
多倫多屋價軟中靠穩﹐雖然由9月起連跌3個月﹐幅度則屬輕微﹐最多也是0.2%﹐而且上月已見止跌回升0.2%﹐以致末季總計跌幅度收窄至0.1%﹐明顯低過溫哥華同期間錄得的2.6%﹐也較維多利亞､溫尼辟､咸美頓､哈利法克斯及魁北克市為低。
除了多倫多之外﹐上月份渥太華-賈汀諾及滿地可也錄得單月增長﹐而且高至1%及0.4%。此外﹐哈利法克斯亦升了0.1%。
按年計算﹐共有6個市場屋價上升﹐當中維多利亞升幅6%領跑﹐多倫多及溫哥華也保不失﹐但幅度溫和許多﹐分別增加3.7%及1.4%。過去一年房貸利率上升及資格收緊成為了樓市降溫的2項主因。這名經濟師在報告中談及另一因素﹐指出近期新住宅空置量增加﹐也可能在一些市場造成屋價下行的壓力。他指﹐現階段繼續預期加拿大二手樓市朝軟着陸方向發展。
