就業高 加來年屋價料升1.2%
【明報專訊】加國地產公司Royal LePage昨天公布其最新房屋價格調查報告，指加國很多地區在去年第四季的房屋價格健康上升。據該公司編纂的全國房屋綜合價格統計，去年末季加國屋價格按年升4%至63.12萬元。
大溫地區雖然得成交減少，但綜合價仍升2.1%至127.4萬元。不過，大溫升幅遜於另外兩個大都會區，大滿地可區(Greater Montreal Area)和大多倫多區(Greater Toronto Area)，依次升幅分別有4.1%和3.4%。
報告指，整體的綜合價格上升至631,223元。按房屋類別而言，柏文中位價升幅較高。兩層高的獨立屋按年升3.9%至74.5萬元，平房升1.5%至近51.7萬元；柏文的升幅繼續最高，按年升7.2%至44.79萬元。
報告預測，2019年加國綜合房屋價格料有1.2%的溫和升幅。
加國央行周三宣布維持利率不變，並把年度國內生產總值(GDP)增長預測，從2.1%調低至1.7%。
Royal LePage行政總裁索珀(Phil Soper)表示，主要市場在過去10年的樓價通脹引致在本國人口最稠密的地區出現危險的過熱，政府的管控措施和利率上升，再結合物業價值飛升，引發了目前的調整周期。
他指，儘管部分經濟師相應把加國整體經濟預測調低，但加國地產市場一年前已開始從向下調整軌迹回升，估計全國地產市道發展平穩，在今年底時應有溫和的價格上升。
雖然石油價格持續疲弱，美國與中國貿易關係緊張，但索珀指出，加國潛在經濟表現仍然可觀，尤其是在就業市場。新創職位數目超越市場預期，失業率跌至5.6%的43年低位。所以，索珀認為，在看似不明朗的前景下，出現了一線曙光，為年輕家庭創造入市的良機。索珀提到，現時5年期的定息按揭企在大約3.5%低位，顯著低過10年前的5.9%。他分析說，就業市場良好，利率低企，房屋價格大致持平，2019年是罕見的入市時機。
報告指大溫綜合樓價於去年第四季，按年升2.1%至124.48萬元，當中溫哥華市的價格升0.6%至141.83萬元。
地產公司Sterling Realty總經理賴亞爾斯(Randy Ryalls)說：「當我們看到各類房屋的銷量有顯著減少，而在大溫的柏文卻仍然較其他類別有較出色表現。」
報告提到大溫柏文的中位價按年升4.6%至68.1萬元。他說，柏文顯示平衡的同時，區內的獨立屋銷情卻相反地大幅減慢下來，現在肯定是一個買家市場。報告提到卑詩的經濟表現在近年一直是較出色，但現有經濟師開始預測其經濟增長會減慢，因為本省樓市漸冷卻，「主要市場相對難以負擔、按揭壓大測試引入和省級稅務政策抑制卑詩樓價升幅。」
較可負擔的近郊城市，如蘭里、素里和高貴林，它們的價格曾在第三季有雙位數的升幅，但第四季已轉為較平和，依次有2.4%、2.3%和0.4%。
