溫租金今年料漲7％ 增幅全國第3高
【明報專訊】新發表的租金預測報告指，加拿大多個地區今年會因為空置率低、房屋負擔程度變差和高利息而租金上升，預料溫哥華會有7%漲幅，成為全國租金升幅第三高的城市。
網站Rentals.ca發表租務市場預測報告指，加國較大城市的租客，不論是柏文、城市屋或獨立屋，今年都是具挑戰的一年。報告預計今年全國平均租金漲幅達6%；多倫多更以11%升幅成為全國之冠，渥太華則以9%排第二，溫哥華的升幅會有7%。
溫哥華地產經紀Steve Saretsky則認為，在過去的8至10個月，溫哥華租金已出現平穩，「無疑地，租金在過去兩年大幅上升，但在溫哥華似乎稍見穩定。」他又認為，租金今年不會上漲，因為會有更多供應進入市場。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)高級分析師兼專門分析多倫多租務市場的斯科特(Andrew Scott)指，明年會見到上漲，原因與房價、出租單位高需求和低空置有關。他稱有三項因素使民眾更難置業，這代表他們需留在租務市場更長時間，包括更高的樓價、利率上升和按揭條件收緊。
上述網站行政總裁Matt Danison也於報告中指，新的按揭測試、更高利率和樓價會使今年尋求租住單位的民眾大幅上升，「不少年輕夫婦和家庭決定延遲置業，這使兩房單位的月租金額，多倫多推高至近2600元，渥太華超過2000元。」
斯科特認為，多倫多的供應雖然會增加，但仍不足以應付強勁的需求。不過，在未來數年內，那些正在興建中的出租單位會開始落成，這將有助應付需求。他預計，空置率會持續低企，但會在未來兩年稍有緩和。
另一份由CMHC發表的報告指，全國空置率由2017年3%減至2018年的2.4%，那是自2009年以來最低。報告並提到2018年上半年來自其他國家移居到本國的人數，較2017年同期上升23%，由於大部分的新移民抵埗後傾向先租屋，因此這會推高租務市場的需求。
CMHC的報告亦指，年輕一群(15歲至29歲)在過去12個月有就業增長，而這有可能推高租屋需求。報告解釋，當就業市場改善，便會增加租屋住戶的形成，因為部分年輕成年人會選擇獨立自己租屋。
