菲沙河谷城市屋柏文價升

[2019.01.04] 發表

【明報專訊】菲沙河谷地產局(FVREB)發表報告指，區內住宅地產市場經歷連續三年全年成交量超過2萬宗後，在2018年的交投及存量均回復至較一般的水平，去年成交量跌至不足1.6萬宗，是自2013年以來最少。區內獨立屋基準價按年微跌1.5%，而城市屋及柏文則錄得升幅。

菲沙河谷地產局的報告指，去年經中央放盤系統(MLS)成交的買賣只有15,586宗，較2017年的2.2萬多宗少30.2%；去年的總成交量是自2013年以來最低。去年的總成交金額為118億元，比2017年的157億元少。

地產局指，在上述近1.6萬宗成交中，城市屋及柏文分別佔3866宗及4296宗，該兩類房屋的成交量均錄得顯示下跌，按年跌幅依次25.6%和30.5%。菲沙河谷地產局主席巴比森(John Barbisan)說：「按需求而言，這是我們區內大約一般會見到的情況，但(買家)對菲沙河谷的地產仍然有大量的興趣，而價錢波動放緩，存量仍愈漸增加，很多消費者會採取慎重的方法去選其可負擔的單位。」

去年一共有32,058個新放盤單位，數目是地產局有史以來第四高新盤量。

至於去年12月的單月內，當局一共處理了800宗成交，那是自2012年最低的12月成交量。巴比林續指，當買家改為佔「主導」位置和可更舒適地挑選時，賣家的定價成為能否突出及取成的關鍵。

據FVREB報告顯示，區內上月的獨立屋基準價為96.53萬元，較2017年12月跌1.5%；城市屋基準價為53.19萬元，按年升3.7%。柏文上月基準價達41.83萬元，按年升7.6%。

菲沙河谷地產局為由逾3600名地產專業人士組成的協會，他們皆在北三角洲、素里、白石、蘭里、阿博斯福(Abbotsford)或米遜(Mission)生活及工作。