目標減25% 私樓10年供應13.5萬伙
[2018.12.22] 發表
【明報專訊】政府提出未來十年的私營房屋供應目標，由去年的18萬個單位調低至13.5萬個，減幅達25%，當中更包括有資助成分的「港人首次置業」計劃單位。
運輸及房屋局長陳帆強調，未來3至4年私樓供應量有9.3萬個，供應量不會減少。
陳帆：4年內不減供應
地產界擔心私樓單位供應不足會影響樓市，樓價或會上升。但有學者則認為若公屋增加並能成為私樓替代品，未必會推高樓價。
陳帆強調，即使十年目標有所調整，未來一段時間私樓供應量仍會維持在較高水平。根據政府截至2017年底就已知「熟地」興建的住宅項目數目，估計由2018至2022年，平均每年有2.08萬個單位，較過去5年，即2013至2017年的每年平均落成量1.35萬個單位增加約54%，「所以總括而長遠少少的角度來看，私營樓宇的轉變，我們(政府)覺得是健康的。」
梁志堅稱推高樓價
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，擔心私樓房屋供應不足會推高樓價，但他強調房屋供應比例的具體細節內容仍未公布，例如私樓的地積比是否可以增加，強調政府要懂得平衡。
學者：公營替代私樓未必價升
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，新加坡的私樓比例只佔整體住宅約一成，其餘均為公營房屋，但新加坡過去幾年的私樓價格變化不大，故他認為，若本港公營房屋供應充足，做到私樓的替代品，就會令私樓需求減少，未必會推高樓價。
運房局今年中公布屬於短期供應的本港私人住宅量為9.3萬伙，按首季減少3000伙，屬於2016年第3季以來新低。政府昨公布未來3至4年的私樓供應仍維持在9.3萬伙，即過去半年未有明顯變化。
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