發展商料影響逾6成項目單位
省府小組建議﹕限制房東換租客時加租
【明報專訊】卑詩省府出租房屋小組(Rental Housing Task Force)建議報告將在月底提出，有指報告將會建議省府限制所有房東在換新租客時不能加租，或是限制加租幅度，有關建議已引起發展商組織都會發展研究所(UDI)及卑詩省房東協會(Landlords BC)強烈反對。物業管理公司負責人說，省府若作出換租時的租金限制，則許多華人房東的出租權益將大受影響(見另稿)。
UDI主席兼行政總裁麥克馬林(Anne McMullin)說，UDI在與出租房屋小組的討論過程當中，得知省府除了已修改現有租客的年度加租幅度計算辦法與通貨膨脹相同，省府還可能對換新租客時的租金增加作出限制，甚至可能要求房東在換新租客時不能加租金。
為了解發展商在本省發展的意願，是否受到省府進一步控制加租政策的影響，UDI對30間在本省興建出租大樓的發展商作出調查。調查顯示，如果省府祭出新招控制房租，這些發展商已計劃興建近2萬個出租柏文單位中，有1.26萬個單位將延後興建或取消興建，受影響比例超過六成。
例如，列治文本來有118個計劃興建的出租單位，如果省府決定限制換租時的加租，則118個單位便「岌岌可危」(rental units at risk)，發展商說將延後興建或取消。
全數受影響的單位還包括﹕新西敏市計劃興建的全部315個出租單位、菲沙河谷的506個單位、西溫的出租柏文單位。
麥克馬林指出，UDI認同省府希望幫租客減輕租金壓力的考量，但調查結果卻顯示，省府如果再控制加租，則將嚴重影響發展商在本地興建出租單位的意願，最後可能影響出租單位的供應，令空置率更低。
她表示，房東本來可以在換租時重訂租金，不受任何限制，這時房東可以作翻新，舊的出租大樓可改善防震能力，或是提高能源使用標準，由於裝修翻新均需要花錢，如果省府限制新租客的租金，則房東有可能避免作必要的翻新。
她還注意到，一些發展商已外移到美國發展例如西雅圖，近年來西雅圖即因為大量出租柏文單位完工，令空置率從一年前的6%，增加至7.5%，同時也令租金因此調低。
UDI調查還發現，除了省府控制租金的政策可能令發展商停建計劃外，其餘不利本省發展出租柏文的因素還包括快速增加的興建成本、利率上漲及稅金增加，此外，有可能長達7年的市府審批程序也是不利因素。
卑詩省房東協會(Landlords BC)行政總裁杭特尼亞克(David Hutniak)則說，作為房東的代表組織，非常同意UDI反對政府控制加租的各種理由。但他說，政府已經聽到發展商及房東所反應的意見，希望省府能夠平衡各方立場，而不是只是一面倒地照顧租客。
西門菲沙大學(SFU)商學院財務教授帕夫洛夫(Andrey Pavlov)認為，為了增加柏文單位的市場供應，需要除去政府設下的各種障礙。他說，控制租金短時間是好主意，但長期下來將不利於每個人，包括租客。
卑詩省府目前已接受出租房屋小組在9月份的提議，將現有租客的年度加租幅度，改成與通貨膨脹率相同，在自由黨時代是按通貨膨脹率加2%計算，這令到2019年的加租幅度從4.5%減至2%。
針對有關的控制租金建議，省房屋廳回應指出，到目前為止，出租房屋小組還未提出建議內容，而省府亦無法知道，控制換租時的加租是不是其中一項建議。
