蘭里樓盤大增 發展商出招促銷 菲沙河谷成交跌 基準屋價升

[2018.11.06] 發表

【明報專訊】地產經紀兼博客薩里塔斯基(Steve Saretsky)形容蘭里的柏文市場失常，他指出，樓盤數量比去年同期多近四倍，更有發展商近期出招，代付一年按揭還款，他認為市場正在下滑。

薩里塔斯基指，據地產局公布的10份市況報告顯示，蘭里柏文市場現時的存量，是12個月前的387%，是過去六年來存量最高的10月。

他說，蘭里在去年同一時期時，柏文市場是最火熱的，但因為區內有大量柏文湧現，也使樓價下跌。

「所有人都推測價錢會升和比去年大漲40%，但同時有新的發展商在市場內競爭，有一發展商在約兩周前願(為買家)付首年的按揭還款......這並不是一個健康市場的好徵兆。」

他認為，現況令人關注，菲沙河谷的柏文市場成交量，較一年前的10月少50%，但存量卻升了149%。菲沙河谷市場已出現下滑。

他指稱，溫哥華亦正在經歷類似的情況，但嚴重程度較低，而蘭里是最嚴重的，表現較好是素里。

據菲沙河谷地產局(FVREB)日前公布的報告指，地產局轄下整個區域獨立屋、城市屋及柏文今年10月的成交量均錄得按年下滑，依次分別跌30.8%、26.8%和50.6%。不過，三類房屋的基準價都錄得按年上升，獨立屋的升幅是三類中最少(1.1%)，城市屋及柏文分別有7.1%和17.2%。

蘭里成交量的按年跌幅是較顯著的城市之一，獨立屋一年少38.2%，城市屋少23.3%，柏文少37%。

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