大溫樓價明年料升5%
今年微升0.5%
【明報專訊】有經濟分析報告預測，加拿大樓市在2018年經歷一輪與政策有關的阻力，而那些因素亦已帶來顯著調整，預計市道回穩。不過，可負擔程度最差的大溫地區，買家仍然要面對省府連串遏市政策，今年銷情有可能尚未見底，但在收入不斷上升的支持下，明年銷量會增加。分析預測大溫地區樓價今年會升0.5%，明年升5.0%。
道明銀行的經濟研究部發表報告指，加國今年將貸款條件收緊，借貸的成本亦上升，再加上省級樓控政策使市場有起跌，但初步經歷那些因素帶來的顯著調查後，市況已顯示有動力回穩。
上述遏市元素使加拿大今年7個月的交易量及價格大幅下跌，依次按跌幅分別見17%和5%。分析提到，過往經驗可知，當對房屋政策引入主要改變的4至6個月後，市場會開始回穩，而數據顯示大部分市場自5月後，其銷量和平均價走勢放平。
報告指最近的數據已確認該看法，於國內多個地區的市場活動自5月起有改善，但集中在安省，而阿省和紐賓士域的銷情也回升。在大部分的主要市場，成交量和價錢預料向上，因為按揭條款收緊政策的影響漸漸退卻，而經濟增長會刺激需求。
不過，分析強調市道回穩不能解讀為另一輪掉頭勁升的開始；因為是次調整與過往實施樓房政策的情況不一樣，是次觸及可負擔能力等問題。報告指5年定息的按揭利率今年有升，而其他利率，如隔夜拆息及政府5年期債券等，也預計會上升。
在這情況，曾一度被抑壓的部分買家，以及有健康收入增長的一群，他們將面對的阻力較過往更大。因此，該銀行副首席經濟師Derek Burleton及經濟師Rishi Sondhi預測，在未來數個季度會持續見到市況改善，但在大部分的市場中，今年整年的銷售水平均未必能恢復。
分析預計，今年樓價整體會跌4.2%，明年升4.3%。
對於大溫地區市場的分析，專家指它為全國負擔能力最差的市場，而獨立屋和柏文的銷情如預料般，按揭條件收緊，該兩類房屋今年的成交量大跌，最新數據顯示獨立屋跌四成，柏文跌三成。
報告並預料，大溫會與眾不同，銷量下跌的水平尚未見底。原因是大溫買家仍在對抗自今年2月引入的省府樓房措施，包括對購入昂貴物業的外國買家徵收更高的外國買家稅。外國買家對此措施作出反應，外國買家佔大溫交易的比率，由2月的5%跌到今年6月的2%。
此外，料今年秋季出台的投機稅，會使成交量帶來額外下調壓力。
報告預測，大溫的銷量會再跌數個月，直至今年稍後才可站腳，然後到明年才因為收入增加而回升。
市場轉弱扯低平均價，價錢比去年底為低，主要原因是獨立屋。報告提到，大溫市場柏文價仍有增長，雖然按年的成交量下跌，但由於一些較貴單位的表現不錯，使綜合柏文價格向上。
溫哥華去年屋價升至超過102萬元，增幅2.9%。道明銀行預期短期內升勢持續，今年估計微升0.5%，而明年則可望轉強至5%，大致上與多倫多同屬全國表現較佳之列。
報告指菲沙河谷市場尤其偏軟，於各類單位的銷情均出現明顯跌幅。該情況尤其可從成交與放盤比例反映出來，該比例由去年底一度高達67，至今年7月只有49，報告料大量供應會在短期內影響菲沙河谷的樓價。不過，今年整體仍會錄得樓價上升。
菲沙河谷去年屋價達69.6萬元，料今年會升5.3%，但明年會跌0.1%。
