房協：新價賣居屋 每伙蝕百萬 鄔滿海：非報大數 學者：非常粗略
【明報專訊】香港房屋協會主席鄔滿海昨表示，若房協以政府居屋新定價(由市價七折降為約五二折)出售居屋，粗略估算市區每個單位會蝕100萬元；而新界每單位則蝕約50萬元，房協會有財務上的壓力。有學者形容，鄔滿海公布的數字是「非常粗略」的計算，有立法會議員質疑鄔滿海「報大數」。鄔滿海昨接受本報查詢時表示，計算方法及虧蝕數字按機制統計，強調並非「報大數」。
【明報專訊】房協發言人指，其計算方法是按多項可變因素計算將來的情况，重申地價及建築成本於不同時期有所不同，推算將來推售項目每伙約蝕「50萬至100萬」。本報昨向運輸及房屋局查詢，至截稿前未回覆。
須付市值一半地價
期望政府「收便宜一點」
鄔滿海昨在商台《政經星期六》表示，「絕對理解」政府以市民負擔能力為參考，以新定價售居屋，亦認同有此需要。但他指房協建居屋須付市值一半地價，新定價的折扣比過往多，令房協出售居屋有財務上的壓力。在新定價下，房協出售一個市區的居屋單位，粗略估算要蝕100萬元；而新界單位則每個要蝕50萬元。
鄔滿海表示，需和政府再商量，期望在地價上「收便宜一點」。他指房協屬非牟利機構，須自負盈虧，如何維持持續性很重要，並指房協若有盈餘要應付日常運作，要建公屋，亦要建長者屋等。他又透露，房協已獲政府撥出一塊啟德地皮建屋，約5年內完工，可安置即將重建的真善美村居民，又指真善美村重建後，單位數量會比現時增加六成至1600伙，增加的單位可安置附近重建屋邨居民或予輪候冊人士上樓。
不低於成本價賣樓
房委會稱不會蝕本
對於鄔滿海指以新定價賣居屋會「蝕錢」，房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱「不清楚有關計算方法」，故難以評論。但他強調同樣須按新定價售居屋的房委會，以不低於成本價為原則售樓，故「不會蝕本」，社會毋須擔心調整定價會影響房委會財政。他又指，至2022至2023年，預算房委會仍有約300億元盈餘，上屆政府亦預留了房屋基金，至今已滾存至780億元，有需要時可動用。
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，「不明白」鄔滿海所公布的估算方法，但認為是「一個非常粗略的估算」，他指有別於房委會，房協建居屋要付地價，故房協要求調整地價支付比率亦屬合理。
尹兆堅指房協「狼來了」
旨在爭取免地價
不過，房委會委員、民主黨立法會議員尹兆堅批評鄔滿海說法是「報大數」，指在新房屋政策下，市建局將發展項目改為首置盤，房委會亦要以新定價出售居屋，「兩者都可以『頂得到』，為何房協不可？」他認為若房協入不敷支，政府亦會補貼或減少徵收地價以協助，形容鄔滿海之言是「狼來了」，旨在向政府爭取免地價。
房協執行委員會委員林正財相信，鄔滿海的言論有參考房協部分項目作推算，但他自己沒有直接掌握數字和計算方法，建議房協應向政府「攤開盤數」，以商討新定價對房協可能造成的影響及應對方法。
房協發言人重申，計算方法參考不同項目於過去及將來預計情况，並附有不同可變因素，如地價、建築成本亦會於不同時期有所變化，並非單純參考政府數字，亦不能以單一項目作計算，發言人指會將其計算方法交予政府參考。
■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676
