列市最佳購置柏文區 去年均價23萬元

【明報專訊】一地產網站分析列治文多個區份柏文及城市屋的升值數據和交通方便等條件，並逐一評分和公布最佳置業區份排行榜，格蘭護區(Granville)屬柏文排行榜的首選，而最佳購置城市屋的區份為布羅德莫區(Broadmoor)。

於地產網站Zolo的柏文排行榜中，格蘭護區其中一特點是其步行及交通方便分數頗高，而去年的平均價是首十區中最低，為23萬元多，而其售價與租金比例(Price-to-rent Ratio)也是最低，只有12.28倍。報告指該比例是量度租用及買入的相對可負擔程度，比較屋價及每年租值，比例較低代表買比租好，當比例在21以上，租比買好。

網站研究區份的多項數據來給大溫每一區評分，考慮的範圍包括該區平均價比附近其他區份及整個城市的相對價值，亦考慮該區售價與租金比例，以及在過去5年的升值能力和將來增長的潛力，又會查看其步行分數(Walk Score)和公共交通方便程度。

列治文的格蘭護區於大溫整體柏文榜中排第8位。於最佳置入柏文榜中排第二是布羅德莫區，報告指去年平均價約42.5萬元，而該區的城市屋則獲選為最佳置入，雖去年平均高達87.7萬元，售價與租金比例亦達36.6倍，但它的其他表現不俗。

網站內容總監金格(Romana King)於報告中寫道，好價值並不是相等於便宜，尤其是地產，較平的房屋可有多個理由，並且非全是好原因；反而應去找一區比周邊區份漲價較少，但設施方便程度比較貴區份相若。

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