溫市府擬鬆綁獨立屋限區
增加不同類型房屋供應
【明報專訊】面對房屋困局，溫哥華市議會正在考慮系列方法，增加房屋供應；市府職員昨日建議，全面或局部放寬市內獨立屋改建孖屋(duplex)，並享有分契業權。市議會最快可在7月決定是否採納該建議。
溫哥華市議會去年11月已經通過10年房屋計劃，市府職員昨日就房屋計劃向市議會報告進程；提出調撥20億元資產組成可負擔房屋基金(Vancouver Affordable Housing Endowment Fund)的建議。另一方面，市府還啟動「製造空間」(Making Room)計劃，主旨是讓住宅區出現更多房屋類型。
市府職員指出，「RS」是溫哥華的單一家庭住宅規劃區，涵括全市約6.5萬塊屋地。市府職員相信，「RS」規劃區可以提供更多不同的房屋選擇。
除了作出長遠的規劃之外，市府職員又在考慮採取短期行動，盡快放寬樓房種類的選擇。
市府職員向市議會建議，考慮局部或是全面放寬限制，容許主要是獨立屋的現有房屋，可選擇改建為孖屋，並享有分契業權。
市府職員指出，目前在「RS2」與「RS7」規劃區，已經容許建設孖屋，但只有大地皮才能享有分契業權。市府職員的建議包括，每一棟家庭住宅都可以選擇興建孖屋；而且容許新建孖屋擁有分契業權。
市議會在1月時已經容許特色屋(character house)在保存現有特色屋的前提下，加建額外物業。目前在溫哥華估計有1.2萬棟特色房屋。假若市議會接納獨立屋改建孖屋的建議，市府職員將會草擬細節，好等孖屋計劃不會與後巷屋規劃以及特色屋獎勵計劃相互衝突，讓業主繼續有意欲興建後巷屋，保存特色屋。
市府職員說，在「RS」規劃區之內容許興建孖屋，可以讓那些有意拆卸現有房屋，興建更大房屋的業主有多一個選項。
市府職員承認，在「RS」規劃區內容許興建孖屋，或會打擊城市屋或是柏文的興建意欲，也對鼓勵興建出租房屋、後巷屋、保存特色屋、土地價格升值帶來衝擊。但市府職員認為風險並不高；並會就此作出進一步的研究。
市議會今天召開Policy and Strategic Priorities會議，討論孖屋等建議。假若批准，市府職員計劃在7月就「RS」規劃區內局部或全面放寬興建複式屋向市府呈交詳細報告。
市府職員昨日介紹「製造空間」計劃時，又提出假若建設後巷屋，增加了出租房屋的供應，應該獎勵業主，容許加建房屋。
另一方面，市府職員又建議市議會考慮放寬後巷屋的規限。市府職員指出，溫市後巷屋過去10年興建了3300棟，市府希望在未來10年，再加建4000棟。但市府職員先前曾就後巷屋徵詢市民意見，有意作出系列改進。市議會通過，將就此舉行公聽會，考慮放寬現有後巷屋的規限，特別是房間大小的限制，細節將在公聽會時披露。
市府職員也在考慮放寬對配套泊車位的要求，鼓勵興建更多住宅房屋以及單位。
市府規劃、城市設計與可持續總經理凱利(Gil Kelley)昨日透露，有關孖屋以及後巷屋的細節將在7月呈交市議會考慮。市議會可以不作決定，也可以當時作出決定。
