多倫多上半月銷量再跌 柏文放緩 獨立屋減價壓力略增
【明報專訊】大多倫多地區本月上半月二手樓市與5月相比﹐多類住宅銷量回落﹐共管柏文也由平衡市場轉為略對買家有利。上月份頭15天﹐整個大多倫多共有1,569間獨立屋轉手﹐但本月同期則下跌至1,330間﹐跌幅稍逾15%﹐反映出這類低幢住宅今年春季難望明顯好轉。
聯邦和省政府的政策及加拿大中央銀行加息的影響之下﹐過去一年獨立屋調整較為明顯。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐上月獨立屋基準價格934,100元﹐按年下跌稍逾10%﹐至於成交量﹐跌幅幾近三成。
不過﹐地產資訊網站Zoocasa在月中市道報告中指出﹐單戶及低幢住宅市場受到安省公平房屋計劃重創之後﹐需求已見穩定改善。
無論如何﹐本月上半月獨立屋銷量與新樓盤量比率單月由33%下降至30%﹐意味着賣家減價壓力再略為增加。事實上﹐根據5月二手市場行情﹐大多倫多地區獨立屋成交價平均低過叫價2%﹐能夠以超叫價或全價成交的市場只有多市西區､多市東區及杜蘭區的艾翟斯。
另方面﹐近期共管柏文市道也有放緩的迹象。該網站執行編輯Penelope Graham表示﹐與5月相比﹐高幢及多戶住宅的銷量大幅減少。
資料顯示﹐6月上半月大多倫多共管柏文銷量由上月的1,090間急減至773間﹐亦即下跌29%﹐將原本頗為穩固的平衡市場扭轉至買家市場。Graham指出﹐近期共管柏文庫存也告減少﹐可能反映出一些賣家眼見市道轉弱﹐打消放盤的念頭。
值得留意的是﹐樓市調整至今﹐柏文逆升造好﹐過去一年基準屋價上升8.3%至稍逾50萬﹐近至上月一般樓盤都能夠以叫價找到買家﹐不用減價﹐為樓市整體表現帶來一定的支持。換句話說﹐一旦近期轉弱成為趨勢﹐大市的表現可能進一步轉壞。
上半月表現相對好一些的是半獨立屋，共有297個住宅轉手，雖然也擺脫不了單月下跌的大勢﹐但仍能勉強守住平衡市道。事實上﹐在各類主要住宅之中﹐5月份最快賣出的是半獨立屋樓盤﹐一般僅需掛牌15天﹐而且成交價平均超過叫價4%﹐反映出搶柯化的情況頗為普遍。
