辣招只短期阻外資買樓 反推高柏文價 本地人更難負擔

辣招只短期阻外資買樓反推高柏文價本地人更難負擔

[2018.05.31] 發表

對於不少擁有永久居民身分中國新移民，在不需要付外國買家物業轉讓稅下，在本地投資房地產，卑大商學院社會副教授坦西指出，溫哥華仍舊是具備相當北美最受歡迎的投資城市之一，因為中國的經濟持續增長，外國買家稅對來自中國的投資者未能產生顯著的作用。反之，隨著人口增加與樓價上升，許多在本地居住多年的居民均無法購買昂貴的住房。

報告引述卑詩大學城市地理系教授利(David Ley)指出，歷史上來說，當加拿大經歷經濟低迷時，聯邦及省府就會主動去吸引亞洲投資者，遇上中國經濟起飛，就會吸引大量的中國投資者到來投資。

雖然這些投資者對本地樓市起了一個相當的支持作用，但房價亦因而大幅上升。根據省府自己的預算，即使把外國買家物業轉讓稅增加，料該項稅收仍會繼續上升，顯示這項稅務政策本來都不是打算用來打壓需求。

坦西又指出，當中國經濟不斷壯大，中國資金在全球尋求購買目標的數量也大幅上升；例如，在2004年，中國的全球投資額為1萬億元，到2015年時已上升至6.4萬億元，估計到2020年將達到18萬億元。所以，對中國投資者有吸引力的地區，包括大溫在內，在未來仍要面對強大的中國投資需求。

投資者近年集中在貴價的獨立屋市場進行投資，當中不乏中國新移民。省政府亦推出物業空置稅和物業附加稅等措施回應，希望減低投資意欲，然而報告指出，這些針對房屋需求的措施未見有效。反之，因為溫哥華的房屋供應彈性較低，在未有處理房屋供應的問題下，使用這些措施有可能推高城市屋及柏文的價格。

坦西表示，現在許多在本地居住多年的居民均難以負擔昂貴的住房價格，然而，在中國的經濟持續發展下，中國資金的投資只會持續增加。省政府倘若期望要有效控制樓價，除了著眼本地市場的供應和需求，也必須要考慮到其他國家的經濟狀況和外地買家的投資取向。

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