【明報專訊】由本土研究社、工程師及學者等組成的「民間土地資源小組」昨辦研討會，探討「公私合營發展模式」。小組成員及講者之一、香港大學房地產及建設系客座教授Roger Nissim表示，在此模式下，政府角色過於被動，只能靠發展商主動提出申請，故建議港府運用《收回土地條例》重奪主導權，又提出以新發展區模式發展新界農地，由政府統籌完善規劃。

指公私合作局忽略地署角色

「香港願景計劃」本月初發表《土地供應：公私營合作新模式》研究報告，建議成立公私營合作管理局，以「由下而上」方式，由私人界別自行協商，整合分散業權，再向政府提交建議書，毋須大規模收地，減省審批程序。

Roger Nissim昨反駁，成立管理局的建議忽略地政總署「處理地契修改及相關地政事宜」的角色，又稱97年回歸前，政府也曾行使《收回土地條例》的權力，全面主導新市鎮發展，亦行之有效，私人地主難以挑戰政府。

3規署前署長﹕需建土地儲備

另外，智庫組織「團結香港基金」訪問3名規劃署前署長潘國城、梁焯輝及凌嘉勤，3人支持本港需要建立土地儲備。凌嘉勤表示，目前政府推展的古洞北及粉嶺北新發展區、洪水橋新發展區等，早於2002、2003年大致完成規劃，但當時正值樓市低潮及SARS襲港，「政府好像6年內有5年錄得赤字，令這些計劃停頓」；並指這些計劃停了之後，相隔數年再次啟動是很困難。

梁焯輝稱，事後孔明來看，若當時政府沒停止發展過程，在經濟低迷期間收地，反對聲音或沒有那麼大。他稱，政府不是立刻有「魔術棒」變到土地出來，認為有需要透過填海用作土地儲備，「這些地可以做不同的用途，可能沒有現有發展大綱圖詳細，只需一個框架」，以用作目前未必知道的需要。